Buroboutic Métropoles ou CRISTAL Life ?

Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles a distribué 5,10 % et CRISTAL Life 6,54 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Buroboutic Métropoles et de 12,00 % pour CRISTAL Life.

Le prix de part est de 77,00 € contre 208,00 €, pour un minimum de souscription de 770 € et 208 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Buroboutic Métropoles se situe à +0,5 % et CRISTAL Life à −8,2 %.

Buroboutic Métropoles détient 0 % de son patrimoine hors de France, CRISTAL Life 42 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Buroboutic Métropoles](/scpi/buroboutic-metropoles/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, et [CRISTAL Life](/scpi/cristal-life/), gérée par Inter Gestion REIM depuis 2021, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** CRISTAL Life capitalise 425 millions d’euros contre 315 millions d’euros pour Buroboutic Métropoles, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles affiche 5,10 % au titre de 2025 et CRISTAL Life 6,54 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Buroboutic Métropoles, 5 pour CRISTAL Life. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,84 % et 6,36 %. **Prix et frais.** La part vaut 77 € chez Buroboutic Métropoles et 208 € chez CRISTAL Life. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Buroboutic Métropoles se paie 0,5 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, CRISTAL Life se paie 8,2 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 91,6 % pour Buroboutic Métropoles et 95,9 % pour CRISTAL Life. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Buroboutic Métropoles distribue de façon trimestrielle, CRISTAL Life de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.