Altixia Cadence XII ou Buroboutic Métropoles ?

Sur le dernier exercice publié, Altixia Cadence XII a distribué 5,15 % et Buroboutic Métropoles 5,10 %.

Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Altixia Cadence XII et de 12,00 % pour Buroboutic Métropoles.

Le prix de part est de 200,00 € contre 77,00 €, pour un minimum de souscription de 2 000 € et 770 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Altixia Cadence XII se situe à +0,3 % et Buroboutic Métropoles à +0,5 %.

Altixia Cadence XII détient 19 % de son patrimoine hors de France, Buroboutic Métropoles 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Altixia Cadence XII](/scpi/altixia-cadence-xii/), gérée par Altixia REIM depuis 2018, et [Buroboutic Métropoles](/scpi/buroboutic-metropoles/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Buroboutic Métropoles capitalise 315 millions d’euros contre 190 millions d’euros pour Altixia Cadence XII, soit 1,7 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Altixia Cadence XII affiche 5,15 % au titre de 2025 et Buroboutic Métropoles 5,10 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Altixia Cadence XII, 3 pour Buroboutic Métropoles — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 200 € chez Altixia Cadence XII et 77 € chez Buroboutic Métropoles. La commission de souscription atteint 10,8 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Altixia Cadence XII se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Buroboutic Métropoles se paie 0,5 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 92,4 % pour Altixia Cadence XII et 91,6 % pour Buroboutic Métropoles. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Buroboutic Métropoles est labellisée ISR, pas l’autre ; Altixia Cadence XII distribue de façon mensuelle, Buroboutic Métropoles de façon trimestrielle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.