Altixia Cadence XII ou Cap Foncières & Territoires ?

Sur le dernier exercice publié, Altixia Cadence XII a distribué 5,15 % et Cap Foncières & Territoires 6,24 %.

Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Altixia Cadence XII et de 9,60 % pour Cap Foncières & Territoires.

Le prix de part est de 200,00 € contre 260,00 €, pour un minimum de souscription de 2 000 € et 1 040 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Altixia Cadence XII se situe à +0,3 % et Cap Foncières & Territoires à −3,8 %.

Altixia Cadence XII détient 19 % de son patrimoine hors de France, Cap Foncières & Territoires 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Altixia Cadence XII](/scpi/altixia-cadence-xii/), créée fin 2018 par Altixia REIM, et [Cap Foncières & Territoires](/scpi/cap-foncieres-territoires/), gérée depuis Nancy par Foncières & Territoires avec un visa AMF de 2019, sont deux SCPI diversifiées de taille moyenne, entre 110 M€ et 190 M€ de capitalisation. La première investit en France, en Espagne et en Irlande dans des bureaux, commerces et locaux d’activité, avec 32 actifs et 95 locataires. La seconde, issue de la fusion de SCPI locales, se concentre sur les métropoles françaises hors Paris avec 118 locataires sur des baux longs. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Altixia Cadence XII a distribué 5,15 % en 2025, avec un versement mensuel. Cap Foncières & Territoires affiche 6,24 % en 2025, comme en 2024, versé chaque trimestre. | Critère | Altixia Cadence XII | Cap Foncières & Territoires | |---|---|---| | Prix de part | 200 € | 260 € | | Minimum de souscription | 2 000 € | 1 040 € | | Capitalisation | 190 M€ | 113 M€ | | Taux d’occupation financier | 92,4 % | 96,15 % | | Frais de souscription | 10,8 % | 9,6 % | | Frais de gestion | 10 % | 8 % | | TRI 5 ans | 3,75 % | 6,12 % | | Délai de jouissance | 6e mois | 5e mois | Altixia Cadence XII se compose de 37 % de commerces, 30 % de locaux d’activité, 29 % de bureaux et 4 % de logistique, avec 81 % du patrimoine en France, 13 % en Espagne et 6 % en Irlande. Cap Foncières & Territoires est investie à 100 % en France : 42 % de bureaux, 24 % de commerces, 16 % d’activité, 11 % de santé et 6 % d’éducation. Aucune des deux n’est labellisée ISR. ## Points d’attention Altixia Cadence XII affichait 4 505 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (0,47 % des parts) et une capitalisation inchangée sur le trimestre. Le taux d’occupation de 92,4 % laisse 7,6 % de locaux vacants en recherche de locataire, et l’endettement représente 10,9 %. Elle est référencée en assurance-vie. Cap Foncières & Territoires n’avait aucune demande de retrait en suspens à la même date. Sa valeur de reconstitution de 270,41 € dépasse le prix de 260 €, mais la valeur de réalisation ressort à 226,36 €. Le taux d’occupation a reculé de 97,52 % en 2025 à 96,15 %, avec plusieurs lots vacants en cours de cession à Annecy, Nancy, Lille et Metz. ## À qui s’adressent-elles ? Altixia Cadence XII correspond à un épargnant qui souhaite un revenu mensuel, une détention possible en assurance-vie et une poche européenne limitée, avec un ticket de 2 000 €. Cap Foncières & Territoires s’adresse à celui qui privilégie l’ancrage régional français, des frais plus faibles et un historique de TRI supérieur, en acceptant une capitalisation modeste et un nombre de locataires plus restreint. Le [comparateur](/comparer/) permet de les rapprocher d’autres fonds du [classement TRI 10 ans](/classement/tri-10-ans/). Nos conseillers réalisent une étude gratuite et sans engagement pour évaluer leur place dans votre patrimoine.