Cap Foncières & Territoires ou Epsicap Nano ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Cap Foncières & Territoires a distribué 6,24 % et Epsicap Nano 7,01 %.
Les frais de souscription sont de 9,60 % pour Cap Foncières & Territoires et de 6,00 % pour Epsicap Nano.
Le prix de part est de 260,00 € contre 257,00 €, pour un minimum de souscription de 1 040 € et 1 028 €.
Cap Foncières & Territoires détient 0 % de son patrimoine hors de France, Epsicap Nano 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Cap Foncières & Territoires](/scpi/cap-foncieres-territoires/), gérée par Foncières & Territoires depuis 2019, et [Epsicap Nano](/scpi/epsicap-nano/), gérée par Epsicap REIM depuis 2021, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Epsicap Nano capitalise 216 millions d’euros contre 113 millions d’euros pour Cap Foncières & Territoires, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Cap Foncières & Territoires affiche 6,24 % au titre de 2025 et Epsicap Nano 7,01 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Cap Foncières & Territoires, 3 pour Epsicap Nano. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,53 % et 6,60 %. **Prix et frais.** La part vaut 260 € chez Cap Foncières & Territoires et 257 € chez Epsicap Nano. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 6,0 %, un écart de 3,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,2 % pour Cap Foncières & Territoires et 97,9 % pour Epsicap Nano. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Epsicap Nano est labellisée ISR, pas l’autre ; Cap Foncières & Territoires distribue de façon trimestrielle, Epsicap Nano de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Cap Foncières & Territoires · Epsicap Nano · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.