Cap Foncières & Territoires ou Capiforce ?

Sur le dernier exercice publié, Cap Foncières & Territoires a distribué 6,24 % et Capiforce 7,36 %.

Les frais de souscription sont de 9,60 % pour Cap Foncières & Territoires et de 9,60 % pour Capiforce.

Le prix de part est de 260,00 € contre 229,77 €, pour un minimum de souscription de 1 040 € et 230 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Cap Foncières & Territoires se situe à −3,8 % et Capiforce à −23,2 %.

Cap Foncières & Territoires détient 0 % de son patrimoine hors de France, Capiforce 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Cap Foncières & Territoires](/scpi/cap-foncieres-territoires/), gérée par Foncières & Territoires depuis 2019, et [Capiforce](/scpi/capiforce/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1982, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Cap Foncières & Territoires capitalise 113 millions d’euros contre 87 millions d’euros pour Capiforce, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Cap Foncières & Territoires affiche 6,24 % au titre de 2025 et Capiforce 7,36 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Cap Foncières & Territoires, 3 pour Capiforce. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,53 % et 7,00 %. **Prix et frais.** La part vaut 260 € chez Cap Foncières & Territoires et 230 € chez Capiforce. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 9,6 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Cap Foncières & Territoires se paie 3,8 % sous sa valeur de reconstitution, Capiforce se paie 23,2 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,2 % pour Cap Foncières & Territoires et 94,4 % pour Capiforce. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.