Capiforce ou Le Patrimoine Foncier ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Capiforce a distribué 7,36 % et Le Patrimoine Foncier 5,79 %.
Le prix de part est de 229,77 € contre 1 398,85 €, pour un minimum de souscription de 230 € et 1 399 €.
Capiforce détient 0 % de son patrimoine hors de France, Le Patrimoine Foncier 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Capiforce](/scpi/capiforce/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1982, et [Le Patrimoine Foncier](/scpi/le-patrimoine-foncier/), gérée par Aestiam, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Le Patrimoine Foncier capitalise 118 millions d’euros contre 87 millions d’euros pour Capiforce, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Capiforce affiche 7,36 % au titre de 2025 et Le Patrimoine Foncier 5,79 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Capiforce, 5 pour Le Patrimoine Foncier. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 7,00 % et 5,91 %. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 94,4 % pour Capiforce et 95,5 % pour Le Patrimoine Foncier. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Le Patrimoine Foncier est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Capiforce · Le Patrimoine Foncier · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.