SCPI de rendement · FIDUCIAL Gérance
Capiforce
Capiforce est une SCPI à capital fixe créée en 1982, dont le patrimoine d'environ 88 actifs (49 000 m²) est composé à 70 % de commerces, complétés de bureaux et de locaux d'activité, répartis entre Paris, l'Île-de-France et les régions. Les parts s'échangent uniquement sur le marché secondaire par confrontation mensuelle des ordres.
- Prix de part
- 229,77 €
- Minimum
- 230 €
- Frais de souscription
- 9,60 %
- Décote
- −23,2 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Ce qu’il faut savoir
- SCPI à capital fixe : les parts s'échangent sur le marché secondaire (prix d'exécution 207 € au 30/06/2026, prix acquéreur frais inclus 229,77 €).
- 853 parts en attente de retrait au 30/06/2026 sur 377 131 parts ; 1 938 parts échangées au T2 2026.
- Taux d'endettement de 6,72 % au 30/06/2026.
- Dividende 2025 de 16 € par part (TD 7,36 %) ; le dividende 2022 de 20 € comprenait 25 % de revenus non récurrents.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 87 M€au prix d’exécution du marché secondaire
- Associés
- 3 316
- Valeur de reconstitution
- 299,28 €
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 94,4 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- 1,46 %
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 7,00 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 9,60 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 8,5 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du mois suivant la cession (marché secondaire)
- Minimum de souscription
- 230 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.fiducial-gerance.fr/investir-en-scpi/nos-scpi/capiforce
- DIC Document d'informations clés2026
- Note d’information Note d'information et statuts2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CapiforceFIDUCIAL Gérance | 7,36 % | 1,46 % | 229,77 € | 9,60 % | 87 M€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | 11,96 % | 2,97 Md€ | |
| Épargne PierreAtland Voisin | 5,03 % | 5,03 % | 20,80 € | 12,00 % | 2,81 Md€ | |
| Accimmo PierreBNP Paribas REIM France | 4,77 % | 1,12 % | 141,00 € | 8,75 % | 2,66 Md€ | |
| ImmorenteSofidy | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | 12,00 % | 1,96 Md€ |
Questions fréquentes sur Capiforce
- Quel est le rendement de Capiforce ?
- Le taux de distribution 2025 est de 7,36 %, pour un prix de part de 229,77 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 7,00 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Capiforce ?
- 1 part au minimum, soit 230 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du mois suivant la cession (marché secondaire) suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Capiforce ?
- Frais de souscription de 9,60 % du prix de part et frais de gestion de 8,5 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Peut-on loger Capiforce dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.