Capiforce ou LF Croissance & Territoires ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Capiforce a distribué 7,36 % et LF Croissance & Territoires 5,50 %.
Les frais de souscription sont de 9,60 % pour Capiforce et de 10,80 % pour LF Croissance & Territoires.
Le prix de part est de 229,77 € contre 251,00 €, pour un minimum de souscription de 230 € et 251 €.
Capiforce détient 0 % de son patrimoine hors de France, LF Croissance & Territoires 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Capiforce](/scpi/capiforce/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1982, et [LF Croissance & Territoires](/scpi/lf-croissance-territoires/), gérée par La Française REM depuis 1986, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** LF Croissance & Territoires capitalise 115 millions d’euros contre 87 millions d’euros pour Capiforce, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Capiforce affiche 7,36 % au titre de 2025 et LF Croissance & Territoires 5,50 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Capiforce, 3 pour LF Croissance & Territoires. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 7,00 % et 5,81 %. **Prix et frais.** La part vaut 230 € chez Capiforce et 251 € chez LF Croissance & Territoires. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 10,8 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 94,4 % pour Capiforce et 87,0 % pour LF Croissance & Territoires. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Capiforce · LF Croissance & Territoires · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.