Allianz DiversCity ou Capiforce ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Allianz DiversCity a distribué 3,69 % et Capiforce 7,36 %.
Le prix de part est de 200,00 € contre 229,77 €, pour un minimum de souscription de 200 € et 230 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Allianz DiversCity se situe à −0,5 % et Capiforce à −23,2 %.
Allianz DiversCity détient 0 % de son patrimoine hors de France, Capiforce 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Allianz DiversCity](/scpi/allianz-diverscity/), gérée par Immovalor Gestion (groupe Allianz) depuis 2021, et [Capiforce](/scpi/capiforce/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1982, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Allianz DiversCity capitalise 88 millions d’euros contre 87 millions d’euros pour Capiforce, soit 1,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Allianz DiversCity affiche 3,69 % au titre de 2024 et Capiforce 7,36 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Allianz DiversCity, 3 pour Capiforce — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Allianz DiversCity et 94,4 % pour Capiforce. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Allianz DiversCity · Capiforce · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.