Allianz DiversCity ou Cap Foncières & Territoires ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Allianz DiversCity a distribué 3,69 % et Cap Foncières & Territoires 6,24 %.
Le prix de part est de 200,00 € contre 260,00 €, pour un minimum de souscription de 200 € et 1 040 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Allianz DiversCity se situe à −0,5 % et Cap Foncières & Territoires à −3,8 %.
Allianz DiversCity détient 0 % de son patrimoine hors de France, Cap Foncières & Territoires 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Allianz DiversCity](/scpi/allianz-diverscity/), gérée par Immovalor Gestion (groupe Allianz) depuis 2021, et [Cap Foncières & Territoires](/scpi/cap-foncieres-territoires/), gérée par Foncières & Territoires depuis 2019, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Cap Foncières & Territoires capitalise 113 millions d’euros contre 88 millions d’euros pour Allianz DiversCity, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Allianz DiversCity affiche 3,69 % au titre de 2024 et Cap Foncières & Territoires 6,24 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Allianz DiversCity, 3 pour Cap Foncières & Territoires — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Allianz DiversCity et 96,2 % pour Cap Foncières & Territoires. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Allianz DiversCity · Cap Foncières & Territoires · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.