SCPI de rendement · Foncières & Territoires
Cap Foncières & Territoires
Cap Foncières & Territoires est une SCPI de rendement régionale gérée depuis Nancy par Foncières & Territoires (visa AMF 2019), issue de la fusion de SCPI locales. Elle investit dans des bureaux, commerces, locaux d'activité, sites de formation et de santé situés dans les métropoles françaises hors Paris, loués sur des baux longs à des entreprises et acteurs locaux, avec un endettement plafonné à 30 %. Au 30 juin 2026, elle compte 118 locataires et une valeur de reconstitution nettement supérieure au prix de part.
- Prix de part
- 260,00 €
- Minimum
- 1 040 €
- Frais de souscription
- 8,00 %
- Décote
- −3,8 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur Cap Foncières & Territoires : ce que disent les documents officiels
- Aucune demande de retrait en suspens au 30/06/2026 ; 1 022 souscriptions compensées par des retraits et 10 989 parts nouvelles émises au T2 2026
- TOF de 96,15 % au T2 2026 (97,52 % en 2025) ; plusieurs lots vacants en cours de cession ou de négociation (Annecy, Nancy, Lille, Metz)
- Taux d'endettement de 13,20 % au 30/06/2026
- Valeur de reconstitution de 270,41 €/part et valeur de réalisation de 226,36 €/part au 31/12/2025 pour un prix de part de 260 €
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 113 M€au prix de souscription
- Associés
- 2 189
- Valeur de reconstitution
- 270,41 €
- Valeur de retrait
- 239,20 €
- Taux d’occupation financier
- 96,2 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- 6,12 %
- TRI 10 ans
- 5,76 %
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 6,24 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Collecte nette trimestrielle
M€ · 1 trimestrePatrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 8,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 8,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 5e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 1 040 €4 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Possible
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.foncieres-et-territoires.com/-SCPI-.html
- DIC Document d’informations clés2025
- Statuts Statuts (24/06/2025)2025
- Bulletin Bulletin
- Note d’information Note d’information
- Rapport annuel Rapport annuel
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cap Foncières & TerritoiresFoncières & Territoires | 6,24 % | 5,76 % | 260,00 € | 8,00 % | 113 M€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | 11,96 % | 2,97 Md€ | |
| Épargne PierreAtland Voisin | 5,03 % | 5,03 % | 20,80 € | 12,00 % | 2,81 Md€ | |
| Accimmo PierreBNP Paribas REIM France | 4,77 % | 1,12 % | 141,00 € | 8,75 % | 2,66 Md€ | |
| ImmorenteSofidy | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | 12,00 % | 1,96 Md€ |
Questions fréquentes sur Cap Foncières & Territoires
- Quel est le rendement de Cap Foncières & Territoires ?
- Le taux de distribution 2025 est de 6,24 %, pour un prix de part de 260,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 6,24 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Cap Foncières & Territoires ?
- 4 parts au minimum, soit 1 040 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 5e mois suivant la souscription suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Cap Foncières & Territoires ?
- Frais de souscription de 8,00 % du prix de part et frais de gestion de 8,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Cap Foncières & Territoires ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Foncières & Territoires (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Aucune demande de retrait en suspens au 30/06/2026 ; 1 022 souscriptions compensées par des retraits et 10 989 parts nouvelles émises au T2 2026 TOF de 96,15 % au T2 2026 (97,52 % en 2025) ; plusieurs lots vacants en cours de cession ou de négociation (Annecy, Nancy, Lille, Metz) Taux d'endettement de 13,20 % au 30/06/2026 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Cap Foncières & Territoires dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.