Epsicap Nano ou Le Patrimoine Foncier ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Epsicap Nano a distribué 7,01 % et Le Patrimoine Foncier 5,79 %.
Le prix de part est de 257,00 € contre 1 398,85 €, pour un minimum de souscription de 1 028 € et 1 399 €.
Epsicap Nano détient 41 % de son patrimoine hors de France, Le Patrimoine Foncier 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Epsicap Nano](/scpi/epsicap-nano/), gérée par Epsicap REIM depuis 2021, et [Le Patrimoine Foncier](/scpi/le-patrimoine-foncier/), gérée par Aestiam, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Epsicap Nano capitalise 216 millions d’euros contre 118 millions d’euros pour Le Patrimoine Foncier, soit 1,8 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Epsicap Nano affiche 7,01 % au titre de 2025 et Le Patrimoine Foncier 5,79 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Epsicap Nano, 5 pour Le Patrimoine Foncier. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 6,60 % et 5,91 %. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 97,9 % pour Epsicap Nano et 95,5 % pour Le Patrimoine Foncier. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Epsicap Nano distribue de façon mensuelle, Le Patrimoine Foncier de façon trimestrielle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Epsicap Nano · Le Patrimoine Foncier · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.