Altixia Cadence XII ou Epsicap Nano ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Altixia Cadence XII a distribué 5,15 % et Epsicap Nano 7,01 %.
Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Altixia Cadence XII et de 6,00 % pour Epsicap Nano.
Le prix de part est de 200,00 € contre 257,00 €, pour un minimum de souscription de 2 000 € et 1 028 €.
Altixia Cadence XII détient 19 % de son patrimoine hors de France, Epsicap Nano 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Altixia Cadence XII](/scpi/altixia-cadence-xii/), gérée par Altixia REIM depuis 2018, et [Epsicap Nano](/scpi/epsicap-nano/), gérée par Epsicap REIM depuis 2021, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Epsicap Nano capitalise 216 millions d’euros contre 190 millions d’euros pour Altixia Cadence XII, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Altixia Cadence XII affiche 5,15 % au titre de 2025 et Epsicap Nano 7,01 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Altixia Cadence XII, 3 pour Epsicap Nano — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 200 € chez Altixia Cadence XII et 257 € chez Epsicap Nano. La commission de souscription atteint 10,8 % contre 6,0 %, un écart de 4,8 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 92,4 % pour Altixia Cadence XII et 97,9 % pour Epsicap Nano. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Epsicap Nano est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Altixia Cadence XII · Epsicap Nano · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.