Buroboutic Métropoles ou Cœur de Régions ?

Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles a distribué 5,10 % et Cœur de Régions 6,20 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Buroboutic Métropoles et de 12,00 % pour Cœur de Régions.

Le prix de part est de 77,00 € contre 664,00 €, pour un minimum de souscription de 770 € et 2 656 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Buroboutic Métropoles se situe à +0,5 % et Cœur de Régions à −2,9 %.

Buroboutic Métropoles détient 0 % de son patrimoine hors de France, Cœur de Régions 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Buroboutic Métropoles](/scpi/buroboutic-metropoles/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, et [Cœur de Régions](/scpi/coeur-de-regions/), gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Cœur de Régions capitalise 442 millions d’euros contre 315 millions d’euros pour Buroboutic Métropoles, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles affiche 5,10 % au titre de 2025 et Cœur de Régions 6,20 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Buroboutic Métropoles, 7 pour Cœur de Régions. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,84 % et 6,20 %. **Prix et frais.** La part vaut 77 € chez Buroboutic Métropoles et 664 € chez Cœur de Régions. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Buroboutic Métropoles se paie 0,5 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, Cœur de Régions se paie 2,9 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 91,6 % pour Buroboutic Métropoles et 93,7 % pour Cœur de Régions. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Buroboutic Métropoles est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.