Cœur de Régions ou NCap Régions ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Cœur de Régions a distribué 6,20 % et NCap Régions 5,72 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Cœur de Régions et de 12,00 % pour NCap Régions.
Le prix de part est de 664,00 € contre 682,00 €, pour un minimum de souscription de 2 656 € et 3 410 €.
Cœur de Régions détient 0 % de son patrimoine hors de France, NCap Régions 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Cœur de Régions](/scpi/coeur-de-regions/), gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, et [NCap Régions](/scpi/ncap-regions/), gérée par Norma Capital depuis 2015, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** NCap Régions capitalise 1,11 milliard d’euros contre 442 millions d’euros pour Cœur de Régions, soit 2,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Cœur de Régions affiche 6,20 % au titre de 2025 et NCap Régions 5,72 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 7 exercices relevés pour Cœur de Régions, 3 pour NCap Régions. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 6,20 % et 5,81 %. **Prix et frais.** La part vaut 664 € chez Cœur de Régions et 682 € chez NCap Régions. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 93,7 % pour Cœur de Régions et 90,7 % pour NCap Régions. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** NCap Régions est labellisée ISR, pas l’autre ; Cœur de Régions distribue de façon trimestrielle, NCap Régions de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Cœur de Régions · NCap Régions · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.