SCPI de rendement · Sogenial Immobilier
Cœur de Régions
Cœur de Régions est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, qui privilégie les métropoles et villes régionales françaises (près de 87 % du patrimoine hors Île-de-France). Ses 94 immeubles se répartissent entre bureaux, commerces, logistique et locaux d'activités, avec une part marginale de santé et d'éducation, loués à 198 entreprises. Elle a distribué chaque année depuis sa création un dividende correspondant à un taux de distribution d'au moins 6,20 %, avec un délai de jouissance de six mois et une souscription minimale de quatre parts.
- Prix de part
- 664,00 €
- Minimum
- 2 656 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Décote
- −2,9 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur Cœur de Régions : ce que disent les documents officiels
- 45,78 % du patrimoine en bureaux (valeur au 30/06/2026), dont 13,3 % de l'ensemble du patrimoine en Île-de-France.
- Taux d'occupation financier de 93,65 % au 2e trimestre 2026, avec 6,17 % des loyers potentiels en recherche de locataire ; départs de locataires à Bobigny et Beaurains (liquidation judiciaire) sur le trimestre.
- Commission de souscription de 12 % TTC (79,68 € par part) ; prix de souscription de 664 € inférieur de 2,9 % à la valeur de reconstitution (683,82 €).
- Endettement bancaire de 9,71 % de l'actif ; 3 761 parts retirées au 2e trimestre 2026 pour 12 535 parts souscrites, aucune part en attente de retrait.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 441 M€au prix de souscription
- Associés
- 10 208
- Valeur de reconstitution
- 683,82 €
- Valeur de retrait
- 664,00 €
- Taux d’occupation financier
- 93,7 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- 4,44 %
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 6,20 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- n.d.HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 2 656 €4 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Possible
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.sogenial.fr/societe/scpi-coeur-des-regions
- DIC Document d'informations clés2026
- Note d’information Note d'information2026
- Statuts Statuts2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cœur de RégionsSogenial Immobilier | 6,20 % | n.d. | 664,00 € | 12,00 % | 441 M€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | 11,96 % | 2,97 Md€ | |
| Épargne PierreAtland Voisin | 5,03 % | 5,03 % | 20,80 € | 12,00 % | 2,81 Md€ | |
| Accimmo PierreBNP Paribas REIM France | 4,77 % | 1,12 % | 141,00 € | 8,75 % | 2,66 Md€ | |
| ImmorenteSofidy | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | 12,00 % | 1,96 Md€ |
Questions fréquentes sur Cœur de Régions
- Quel est le rendement de Cœur de Régions ?
- Le taux de distribution 2025 est de 6,20 %, pour un prix de part de 664,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 6,20 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Cœur de Régions ?
- 4 parts au minimum, soit 2 656 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 6e mois suivant la souscription suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Cœur de Régions ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de n.d. HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Cœur de Régions ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Sogenial Immobilier (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 45,78 % du patrimoine en bureaux (valeur au 30/06/2026), dont 13,3 % de l'ensemble du patrimoine en Île-de-France. Taux d'occupation financier de 93,65 % au 2e trimestre 2026, avec 6,17 % des loyers potentiels en recherche de locataire ; départs de locataires à Bobigny et Beaurains (liquidation judiciaire) sur le trimestre. Commission de souscription de 12 % TTC (79,68 € par part) ; prix de souscription de 664 € inférieur de 2,9 % à la valeur de reconstitution (683,82 €). Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Cœur de Régions dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.