Sofidynamic ou Wemo One ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Sofidynamic a distribué 9,04 % et Wemo One 15,27 %.
Les frais de souscription sont de 2,40 % pour Sofidynamic et de 12,00 % pour Wemo One.
Le prix de part est de 320,00 € contre 210,00 €, pour un minimum de souscription de 320 € et 210 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Sofidynamic se situe à −5,0 % et Wemo One à −3,9 %.
Sofidynamic détient 45 % de son patrimoine hors de France, Wemo One 83 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Sofidynamic](/scpi/sofidynamic/), gérée par Sofidy depuis 2023, et [Wemo One](/scpi/wemo-one/), gérée par Wemo REIM depuis 2024, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Sofidynamic capitalise 248 millions d’euros contre 146 millions d’euros pour Wemo One, soit 1,7 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Sofidynamic affiche 9,04 % au titre de 2025 et Wemo One 15,27 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Sofidynamic, 1 pour Wemo One — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 320 € chez Sofidynamic et 210 € chez Wemo One. La commission de souscription atteint 2,4 % contre 12,0 %, un écart de 9,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Sofidynamic se paie 5,0 % sous sa valeur de reconstitution, Wemo One se paie 3,9 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 97,7 % pour Sofidynamic et 99,8 % pour Wemo One. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Sofidynamic est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Sofidynamic · Wemo One · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.