LF Europimmo ou Sélectipierre 2 - Paris ?

Sur le dernier exercice publié, LF Europimmo a distribué 4,63 % et Sélectipierre 2 - Paris 4,14 %.

Les frais de souscription sont de 9,60 % pour LF Europimmo et de 12,00 % pour Sélectipierre 2 - Paris.

Le prix de part est de 725,00 € contre 773,00 €, pour un minimum de souscription de 725 € et 7 730 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, LF Europimmo se situe à −8,1 % et Sélectipierre 2 - Paris à −1,5 %.

LF Europimmo détient 92 % de son patrimoine hors de France, Sélectipierre 2 - Paris 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[LF Europimmo](/scpi/lf-europimmo/), gérée par La Française REM depuis 2014, et [Sélectipierre 2 - Paris](/scpi/selectipierre-2-paris/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1978, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** LF Europimmo capitalise 813 millions d’euros contre 465 millions d’euros pour Sélectipierre 2 - Paris, soit 1,8 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, LF Europimmo affiche 4,63 % au titre de 2025 et Sélectipierre 2 - Paris 4,14 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour LF Europimmo, 3 pour Sélectipierre 2 - Paris. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,52 % et 4,09 %. **Prix et frais.** La part vaut 725 € chez LF Europimmo et 773 € chez Sélectipierre 2 - Paris. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 12,0 %, un écart de 2,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,5 % pour LF Europimmo et 95,0 % pour Sélectipierre 2 - Paris. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** LF Europimmo investit sur International, Sélectipierre 2 - Paris sur France ; Sélectipierre 2 - Paris est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.