Sélectipierre 2 - Paris ou Unidelta ?

Sur le dernier exercice publié, Sélectipierre 2 - Paris a distribué 4,14 % et Unidelta 5,88 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Sélectipierre 2 - Paris et de 8,60 % pour Unidelta.

Le prix de part est de 773,00 € contre 991,80 €, pour un minimum de souscription de 7 730 € et 992 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Sélectipierre 2 - Paris se situe à −1,5 % et Unidelta à −17,7 %.

Sélectipierre 2 - Paris détient 0 % de son patrimoine hors de France, Unidelta 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Sélectipierre 2 - Paris](/scpi/selectipierre-2-paris/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1978, et [Unidelta](/scpi/unidelta/), gérée par Deltager depuis 1990, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Sélectipierre 2 - Paris capitalise 465 millions d’euros contre 296 millions d’euros pour Unidelta, soit 1,6 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Sélectipierre 2 - Paris affiche 4,14 % au titre de 2025 et Unidelta 5,88 % au titre de 2025. L’historique reste court — 3 exercices relevés pour Sélectipierre 2 - Paris, 1 pour Unidelta — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 773 € chez Sélectipierre 2 - Paris et 992 € chez Unidelta. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 8,6 %, un écart de 3,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Sélectipierre 2 - Paris se paie 1,5 % sous sa valeur de reconstitution, Unidelta se paie 17,7 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,0 % pour Sélectipierre 2 - Paris et 85,7 % pour Unidelta. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Sélectipierre 2 - Paris est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.