SCPI de rendement · Fiducial Gérance
Sélectipierre 2 - Paris
Sélectipierre 2 est une SCPI de bureaux créée en 1978 dont près des trois quarts du patrimoine (67 immeubles, 63 000 m², 253 locataires) se situent à Paris intra-muros, le reste en Île-de-France. Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023, elle privilégie des immeubles parisiens de taille intermédiaire et affiche un TRI 10 ans supérieur à 8 % à fin 2025.
- Prix de part
- 773,00 €
- Minimum
- 7 730 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Écart avec la reconstitution
- −1,5 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 11/09/2026
Aperçu
Avis sur Sélectipierre 2 - Paris : ce que disent les documents officiels
- Retraits nets de -11 267 parts au 1er semestre 2026 (nombre de parts passé de 612 233 à 600 926) ; 3 750 parts en attente de retrait au 30/06/2026 (0,6 % du capital).
- Taux d'endettement de 7,24 % au 30/06/2026.
- TOF de 87,03 % au T2 2026 (4,95 % de locaux vacants en recherche de locataire, 2,15 % sous promesse de vente).
- Prix de souscription de 773 € pour une valeur de reconstitution de 777,87 € et une valeur de réalisation de 645,03 € au 30/06/2026.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 465 M€au prix de souscription
- Associés
- 7 809
- Valeur de reconstitution
- 785,00 €
- Valeur de retrait
- 695,70 €
- Taux d’occupation financier
- 95,0 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- 8,89 %
- TD moyen 5 ans
- 4,07 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 9,2 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 2e mois suivant la souscription et son règlement intégral
- Minimum de souscription
- 7 730 €10 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.fiducial-gerance.fr/investir-en-scpi/nos-scpi/selectipierre-2-paris
- DIC Document d'informations clés2026
- Note d’information Note d'information et statuts2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sélectipierre 2 - ParisFiducial Gérance | 4,14 % | 8,89 % | 773,00 € | 12,00 % | 465 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 10,72 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur Sélectipierre 2 - Paris
- Quel est le rendement de Sélectipierre 2 - Paris ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,14 %, pour un prix de part de 773,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,07 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Sélectipierre 2 - Paris ?
- 10 parts au minimum, soit 7 730 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 2e mois suivant la souscription et son règlement intégral suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Sélectipierre 2 - Paris ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 9,2 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Sélectipierre 2 - Paris ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Fiducial Gérance (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Retraits nets de -11 267 parts au 1er semestre 2026 (nombre de parts passé de 612 233 à 600 926) ; 3 750 parts en attente de retrait au 30/06/2026 (0,6 % du capital). Taux d'endettement de 7,24 % au 30/06/2026. TOF de 87,03 % au T2 2026 (4,95 % de locaux vacants en recherche de locataire, 2,15 % sous promesse de vente). Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Sélectipierre 2 - Paris dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Fiducial Gérance.
Comparer Sélectipierre 2 - Paris avec…
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