PAREF Hexa ou Unidelta ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, PAREF Hexa a distribué 6,00 % et Unidelta 5,88 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour PAREF Hexa et de 8,60 % pour Unidelta.
Le prix de part est de 172,00 € contre 991,80 €, pour un minimum de souscription de 860 € et 992 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, PAREF Hexa se situe à +1,0 % et Unidelta à −17,7 %.
PAREF Hexa détient 0 % de son patrimoine hors de France, Unidelta 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[PAREF Hexa](/scpi/paref-hexa/), gérée par Paref Gestion depuis 1991, et [Unidelta](/scpi/unidelta/), gérée par Deltager depuis 1990, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Unidelta capitalise 296 millions d’euros contre 201 millions d’euros pour PAREF Hexa, soit 1,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, PAREF Hexa affiche 6,00 % au titre de 2025 et Unidelta 5,88 % au titre de 2025. L’historique reste court — 3 exercices relevés pour PAREF Hexa, 1 pour Unidelta — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 172 € chez PAREF Hexa et 992 € chez Unidelta. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 8,6 %, un écart de 3,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** PAREF Hexa se paie 1,0 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, Unidelta se paie 17,7 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 86,6 % pour PAREF Hexa et 85,7 % pour Unidelta. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** PAREF Hexa est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : PAREF Hexa · Unidelta · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.