Atlantique Mur Régions ou PAREF Hexa ?

Sur le dernier exercice publié, Atlantique Mur Régions a distribué 5,25 % et PAREF Hexa 6,00 %.

Les frais de souscription sont de 10,00 % pour Atlantique Mur Régions et de 12,00 % pour PAREF Hexa.

Le prix de part est de 905,00 € contre 172,00 €, pour un minimum de souscription de 905 € et 860 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Atlantique Mur Régions se situe à +1,4 % et PAREF Hexa à +1,0 %.

Atlantique Mur Régions détient 1 % de son patrimoine hors de France, PAREF Hexa 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Atlantique Mur Régions](/scpi/atlantique-mur-regions/), créée en 1987 et gérée par Otoktone 3i (groupe Banque Populaire Grand Ouest), et [PAREF Hexa](/scpi/paref-hexa/), ex-Interpierre France, gérée par Paref Gestion depuis 1991, sont deux SCPI de bureaux françaises labellisées ISR, mais de tailles très différentes. Atlantique Mur Régions a dépassé le milliard d’euros de capitalisation avec 106 actifs dans les métropoles régionales (Rennes, Nantes, Montpellier, Lyon, Marseille, Strasbourg). PAREF Hexa détient 40 immeubles de bureaux, locaux d’activité et logistique, entre Île-de-France et métropoles régionales. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Atlantique Mur Régions a distribué 5,25 % en 2025. PAREF Hexa affiche 6,00 % en 2025, mais sa performance globale annuelle ressort à -12,10 % du fait de la baisse du prix de part. | Critère | Atlantique Mur Régions | PAREF Hexa | |---|---|---| | Prix de part | 905 € | 172 € | | Minimum de souscription | 905 € | 860 € | | Capitalisation | 1,0 Md€ | 201 M€ | | Taux d’occupation financier | 91,35 % | 86,6 % | | Frais de souscription | 10 % | 12 % | | Frais de gestion | 8 % | 8 % | | TRI 10 ans / 5 ans | 2,94 % / 4,15 % | 3,05 % / 0,41 % | | Indicateur de risque (SRI) | 3 | 2 | Atlantique Mur Régions est investie à 97 % en bureaux, à 99,3 % en France et 0,8 % en Allemagne. PAREF Hexa compte 64,1 % de bureaux, 27 % de locaux d’activité et 4,9 % de logistique, à 100 % en France. ## Points d’attention Atlantique Mur Régions affiche un prix de 905 € supérieur à la valeur de reconstitution de 885,20 € au 30 juin 2026, pour une valeur de réalisation de 721,91 €. Les valorisations se sont légèrement contractées au premier semestre et 11,5 M€ d’actifs sont sous promesse de vente. La dette bancaire représentait 10,18 % du patrimoine fin 2025, avec un plafond porté à 200 M€ en juin 2026. Aucune part n’était en attente de cession au 30 juin 2026. PAREF Hexa comptait 29 304 parts en attente de retrait (2,5 % du capital) et seulement 19 parts souscrites au deuxième trimestre 2026. Trente-deux lots vacants représentent 20 906 m², et l’endettement bancaire atteint 29,6 % de la valeur d’expertise. Le prix de 172 € reste proche de la valeur de reconstitution (170,24 €). ## À qui s’adressent-elles ? Atlantique Mur Régions correspond à un épargnant qui cherche une grande SCPI de bureaux régionaux, sans file de retrait, avec un endettement modéré, en acceptant un prix au-dessus de la reconstitution. PAREF Hexa s’adresse à celui qui accepte un fonds de petite taille en phase de redressement, avec un rendement courant élevé mais un endettement proche de 30 % et une collecte quasi nulle. Le rendement seul ne suffit pas à comparer ces deux fonds. Le [comparateur](/comparer/) permet de les situer parmi les autres SCPI de bureaux, et le [classement TRI 10 ans](/classement/tri-10-ans/) donne une lecture longue. Nos conseillers réalisent une étude gratuite et sans engagement.