Métronome ou PAREF Hexa ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Métronome a distribué 5,00 % et PAREF Hexa 6,00 %.
Les frais de souscription sont de 11,40 % pour Métronome et de 12,00 % pour PAREF Hexa.
Le prix de part est de 1 200,00 € contre 172,00 €, pour un minimum de souscription de 6 000 € et 860 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Métronome se situe à +2,6 % et PAREF Hexa à +1,0 %.
Métronome détient 0 % de son patrimoine hors de France, PAREF Hexa 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Métronome](/scpi/metronome/), gérée par Midi 2i depuis 2019, et [PAREF Hexa](/scpi/paref-hexa/), gérée par Paref Gestion depuis 1991, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** PAREF Hexa capitalise 201 millions d’euros contre 154 millions d’euros pour Métronome, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Métronome affiche 5,00 % au titre de 2025 et PAREF Hexa 6,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Métronome, 3 pour PAREF Hexa — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 1 200 € chez Métronome et 172 € chez PAREF Hexa. La commission de souscription atteint 11,4 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Métronome se paie 2,6 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, PAREF Hexa se paie 1,0 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 91,1 % pour Métronome et 86,6 % pour PAREF Hexa. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Métronome · PAREF Hexa · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.