Immo Placement ou Métronome ?

Sur le dernier exercice publié, Immo Placement a distribué 6,23 % et Métronome 5,00 %.

Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Immo Placement et de 11,40 % pour Métronome.

Le prix de part est de 810,00 € contre 1 200,00 €, pour un minimum de souscription de 3 240 € et 6 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Immo Placement se situe à −14,8 % et Métronome à +2,6 %.

Immo Placement détient 0 % de son patrimoine hors de France, Métronome 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Immo Placement](/scpi/immo-placement/), gérée par Atland Voisin depuis 1968, et [Métronome](/scpi/metronome/), gérée par Midi 2i depuis 2019, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Immo Placement capitalise 286 millions d’euros contre 154 millions d’euros pour Métronome, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Immo Placement affiche 6,23 % au titre de 2025 et Métronome 5,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Immo Placement, 2 pour Métronome — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 810 € chez Immo Placement et 1 200 € chez Métronome. La commission de souscription atteint 10,8 % contre 11,4 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Immo Placement se paie 14,8 % sous sa valeur de reconstitution, Métronome se paie 2,6 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 92,4 % pour Immo Placement et 91,1 % pour Métronome. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Métronome est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.