Immo Placement ou Unidelta ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Immo Placement a distribué 6,23 % et Unidelta 5,88 %.
Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Immo Placement et de 8,60 % pour Unidelta.
Le prix de part est de 810,00 € contre 991,80 €, pour un minimum de souscription de 3 240 € et 992 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Immo Placement se situe à −14,8 % et Unidelta à −17,7 %.
Immo Placement détient 0 % de son patrimoine hors de France, Unidelta 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Immo Placement](/scpi/immo-placement/), gérée par Atland Voisin depuis 1968, et [Unidelta](/scpi/unidelta/), gérée par Deltager depuis 1990, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Unidelta capitalise 296 millions d’euros contre 286 millions d’euros pour Immo Placement, soit 1,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Immo Placement affiche 6,23 % au titre de 2025 et Unidelta 5,88 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Immo Placement, 1 pour Unidelta — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 810 € chez Immo Placement et 992 € chez Unidelta. La commission de souscription atteint 10,8 % contre 8,6 %, un écart de 2,2 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Immo Placement se paie 14,8 % sous sa valeur de reconstitution, Unidelta se paie 17,7 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 92,4 % pour Immo Placement et 85,7 % pour Unidelta. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Immo Placement · Unidelta · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.