SCPI de rendement · Norma Capital
NCap Éducation Santé
NCap Éducation Santé (ex-Fair Invest), créée en juillet 2018, est une SCPI thématique sans recours à la dette qui loue des locaux à des acteurs de la santé, de l'éducation et du social (crèches, écoles, centres de soins, structures d'accueil), en France et de plus en plus en Europe (Manchester, Dortmund, Londres). Son patrimoine de 56 immeubles pour près de 120 M€ bénéficie de baux longs (WALT supérieur à sept ans) et d'un taux d'occupation de 97 %. Labellisée ISR depuis 2020, elle distribue mensuellement depuis février 2026.
- Prix de part
- 202,00 €
- Minimum
- 1 010 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Décote
- n.d.
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur NCap Éducation Santé : ce que disent les documents officiels
- 27 % du patrimoine (en valeur vénale) situé hors de France au 30/06/2026 (Royaume-Uni, Espagne, Allemagne), contre 17 % au 31/12/2025
- Aucun recours à l'endettement bancaire (0 % de financement, ratio d'engagements 0,58 % au 30/06/2026)
- Taux d'occupation financier de 97,4 % au 30/06/2026
- Aucune part en attente de retrait au 30/06/2026 ; prix de part relevé de 1 % (200 € à 202 €) depuis 2022
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 119 M€au prix de souscription
- Associés
- 3 433
- Valeur de reconstitution
- n.d.
- Valeur de retrait
- 181,80 €
- Taux d’occupation financier
- 97,4 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Mensuelle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- 2,87 %
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 4,70 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Répartition par pays non encore relevée ; zone déclarée : Europe.
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- n.d.HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour ouvré du 6e mois suivant la réception intégrale des fonds
- Minimum de souscription
- 1 010 €5 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.normacapital.fr/nos-offres-grand-public/scpi-ncap-education-sante
- DIC Document d'informations clés (28/04/2026)2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T4 2025T4 2025
- Note d’information Note d'information2025
- Plaquette Plaquette NCap Éducation Santé2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Statuts Statuts2021
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de santé et éducation
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NCap Éducation SantéNorma Capital | 4,52 % | n.d. | 202,00 € | 12,00 % | 119 M€ | |
| Pierval SantéEuryale | 4,06 % | 4,39 % | 204,00 € | 10,51 % | 3,3 Md€ | |
| PrimoviePraemia REIM France | 4,04 % | 2,84 % | 0,00 € | 9,00 % | 3,2 Md€ | |
| PERIAL Hospitalité EuropePerial Asset Management | 4,50 % | n.d. | 181,00 € | 10,20 % | 333 M€ | |
| LF Avenir SantéLa Française REM | 5,08 % | n.d. | 300,00 € | 10,80 % | 277 M€ |
Questions fréquentes sur NCap Éducation Santé
- Quel est le rendement de NCap Éducation Santé ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,52 %, pour un prix de part de 202,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,70 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans NCap Éducation Santé ?
- 5 parts au minimum, soit 1 010 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour ouvré du 6e mois suivant la réception intégrale des fonds suivant la souscription.
- Quels sont les frais de NCap Éducation Santé ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de n.d. HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur NCap Éducation Santé ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Norma Capital (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 27 % du patrimoine (en valeur vénale) situé hors de France au 30/06/2026 (Royaume-Uni, Espagne, Allemagne), contre 17 % au 31/12/2025 Aucun recours à l'endettement bancaire (0 % de financement, ratio d'engagements 0,58 % au 30/06/2026) Taux d'occupation financier de 97,4 % au 30/06/2026 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger NCap Éducation Santé dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.