SCPI de rendement · Darwin Invest
Darwin RE01
Darwin RE01 est une jeune SCPI diversifiée (visa AMF de novembre 2024) gérée par Darwin Invest, qui investit en France et en zone euro, notamment en Espagne, sur des commerces, de la logistique, des bureaux et de l'hôtellerie. Avec huit actifs pour 13 M€ de capitalisation mi-2026, elle privilégie la qualité des acquisitions au rythme de collecte, cible un TRI de 6,5 % sur huit ans et distribue ses revenus mensuellement depuis octobre 2025. Labellisée ISR depuis janvier 2025 selon une approche « Best-in-Progress », elle adhère à 1 % for the Planet.
- Prix de part
- 202,00 €
- Minimum
- 1 010 €
- Frais de souscription
- 9,60 %
- Écart avec la reconstitution
- −2,5 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 11/09/2026
Aperçu
Avis sur Darwin RE01 : ce que disent les documents officiels
- Capitalisation de 13,0 M€ au 30/06/2026 pour 8 actifs et 581 associés ; aucune acquisition réalisée au premier semestre 2026
- Ratio d'endettement (LTV) de 21,61 % au 30/06/2026 (prêt de 2,8 M€ à taux fixe 4,40 % sur 60 mois, différé d'amortissement de 59 mois)
- Prix de souscription relevé de 200 € à 202 € au 01/01/2026 ; valeur de réalisation 164,37 € et valeur de reconstitution 207,13 € au 30/06/2026
- Commission de souscription de 8 % HT ; délai de jouissance au 1er jour du 6e mois suivant la souscription
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 13 M€au prix de souscription
- Associés
- 581
- Valeur de reconstitution
- 207,13 €
- Valeur de retrait
- 185,84 €
- Taux d’occupation financier
- 100,0 %
- Endettement
- 21,6 %
- Distribution
- Mensuelle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- n.d.
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Collecte nette trimestrielle
M€ · 1 trimestrePatrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 9,60 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 12,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription
- Minimum de souscription
- 1 010 €5 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.darwin-invest.com/scpi#darwin-reo1
- Plaquette Présentation commerciale (février 2026)2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T4 2025T4 2025
- DIC Document d'informations clés2025
- Note d’information Note d'information (mai 2025)2025
- Statuts Statuts (juin 2025)2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20242024
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Darwin RE01Darwin Invest | n.d. | n.d. | 202,00 € | 9,60 % | 13 M€ | |
| ImmorenteSofidy | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | 12,00 % | 4,39 Md€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | 11,96 % | 3,91 Md€ | |
| Épargne PierreAtland Voisin | 5,28 % | 5,03 % | 20,80 € | 12,00 % | 2,81 Md€ | |
| Accimmo PierreBNP Paribas REIM France | 4,77 % | 1,12 % | 141,00 € | 10,72 % | 2,66 Md€ |
Questions fréquentes sur Darwin RE01
- Quel est le rendement de Darwin RE01 ?
- Le taux de distribution n’a pas encore été relevé dans les documents officiels, pour un prix de part de 202,00 €. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Darwin RE01 ?
- 5 parts au minimum, soit 1 010 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription.
- Quels sont les frais de Darwin RE01 ?
- Frais de souscription de 9,60 % du prix de part et frais de gestion de 12,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Darwin RE01 ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Darwin Invest (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Capitalisation de 13,0 M€ au 30/06/2026 pour 8 actifs et 581 associés ; aucune acquisition réalisée au premier semestre 2026 Ratio d'endettement (LTV) de 21,61 % au 30/06/2026 (prêt de 2,8 M€ à taux fixe 4,40 % sur 60 mois, différé d'amortissement de 59 mois) Prix de souscription relevé de 200 € à 202 € au 01/01/2026 ; valeur de réalisation 164,37 € et valeur de reconstitution 207,13 € au 30/06/2026 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Darwin RE01 dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Darwin Invest.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.