Quel est le rendement de Urban Cœur Commerce ?

Le taux de distribution 2025 est de 6,00 %, pour un prix de part de 303,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,96 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.

Quel est le minimum pour investir dans Urban Cœur Commerce ?

1 part au minimum, soit 303 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 4e mois suivant la souscription suivant la souscription.

Quels sont les frais de Urban Cœur Commerce ?

Frais de souscription de 11,83 % du prix de part et frais de gestion de 12,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.

Quel avis porter sur Urban Cœur Commerce ?

quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Urban Premium (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Taux d'occupation financier de 91,67 % au 30/06/2026 (taux d'occupation physique 91,22 %) Ratio d'endettement de 11,24 % au 30/06/2026 Commission de souscription de 11,833 % TTI du prix de part (303 €), valeur de retrait 267,15 € Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.

Peut-on loger Urban Cœur Commerce dans une assurance-vie ?

Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

SCPI de rendement · Urban Premium

Urban Cœur Commerce

CommercesFranceCapital variableCréée en 2018Label ISRSRI 3 / 7

Urban Cœur Commerce cible les boutiques en pied d'immeuble situées sur les artères commerçantes des centres-villes de métropoles régionales, de villes de province et d'Île-de-France. Le patrimoine, très granulaire (125 actifs pour environ 95 M€ de capitalisation mi-2026), est loué majoritairement à des enseignes nationales dans l'alimentation, la restauration, la santé et les services. La SCPI est labellisée ISR depuis 2023 et affiche un rendement à l'acquisition supérieur à 8 % sur ses dernières opérations.

Taux de distribution 20256,00 %Moyenne 5 ans : 4,96 %

Prix de part: 303,00 €
Minimum: 303 €
Frais de souscription: 11,83 %
Décote: −6,2 %

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Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026

Aperçu

Avis sur Urban Cœur Commerce : ce que disent les documents officiels

Taux d'occupation financier de 91,67 % au 30/06/2026 (taux d'occupation physique 91,22 %)
Ratio d'endettement de 11,24 % au 30/06/2026
Commission de souscription de 11,833 % TTI du prix de part (303 €), valeur de retrait 267,15 €
Aucune part en attente de retrait au 30/06/2026 ; 22 locaux vacants sur 126 au 31/12/2025

Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.

Chiffres clés au 30 juin 2026

Capitalisation: 96 M€au prix de souscription
Associés: 2 144
Valeur de reconstitution: 322,86 €
Valeur de retrait: 292,16 €
Taux d’occupation financier: 91,7 %
Endettement: n.d.
Report à nouveau: n.d.de distribution
Distribution: Trimestrielle

Performances

Taux de distribution par exercice

10 ans

Prix de part au 31 décembre

10 ans

Prix de partValeur de reconstitution (dernière)

TRI 5 ans: n.d.
TRI 10 ans: n.d.
TRI 15 ans: n.d.
TD moyen 5 ans: 4,96 %

Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.

Collecte nette trimestrielle

M€ · 3 trimestres

Patrimoine

Répartition par typologie

valeur vénale

Commerces100 %

Répartition géographique

France100 %

Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026

Frais et conditions

Frais de souscription: 11,83 %TTI, en % du prix de part
Frais de gestion: 12,0 %HT, des loyers encaissés
Délai de jouissance: 1er jour du 4e mois suivant la souscription
Minimum de souscription: 303 €1 part

Assurance-vie: Non
Démembrement: Possible
À crédit: Non
Statut de collecte: Ouverte

Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.

Documents officiels

Page officielle de la SCPI : www.urban-premium.com/scpi/scpi-urban-coeur-commerce

Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.

Comparer avec d’autres SCPI de commerces

SCPI	TD 2025	TRI 10 ans	Prix de part	Frais	Capitalisation
Urban Cœur CommerceUrban Premium	6,00 %	n.d.	303,00 €	11,83 %	96 M€
AEW Commerces EuropeAEW Patrimoine	4,48 %	n.d.	190,00 €	7,75 %	6 Md€
Sélectinvest 1La Française REM	4,44 %	2,07 %	530,00 €	n.d.	1,24 Md€
PAREF PrimaParef Gestion	5,00 %	5,03 %	272,00 €	12,00 %	934 M€
CRISTAL RenteInter Gestion REIM	5,05 %	5,37 %	255,68 €	12,00 %	684 M€

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Questions fréquentes sur Urban Cœur Commerce

Quel est le rendement de Urban Cœur Commerce ?: Le taux de distribution 2025 est de 6,00 %, pour un prix de part de 303,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,96 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quel est le minimum pour investir dans Urban Cœur Commerce ?: 1 part au minimum, soit 303 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 4e mois suivant la souscription suivant la souscription.
Quels sont les frais de Urban Cœur Commerce ?: Frais de souscription de 11,83 % du prix de part et frais de gestion de 12,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
Quel avis porter sur Urban Cœur Commerce ?: quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Urban Premium (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Taux d'occupation financier de 91,67 % au 30/06/2026 (taux d'occupation physique 91,22 %) Ratio d'endettement de 11,24 % au 30/06/2026 Commission de souscription de 11,833 % TTI du prix de part (303 €), valeur de retrait 267,15 € Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
Peut-on loger Urban Cœur Commerce dans une assurance-vie ?: Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.

Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.