SCPI de rendement · Urban Premium
Urban Cœur Commerce
Urban Cœur Commerce cible les boutiques en pied d'immeuble situées sur les artères commerçantes des centres-villes de métropoles régionales, de villes de province et d'Île-de-France. Le patrimoine, très granulaire (125 actifs pour environ 95 M€ de capitalisation mi-2026), est loué majoritairement à des enseignes nationales dans l'alimentation, la restauration, la santé et les services. La SCPI est labellisée ISR depuis 2023 et affiche un rendement à l'acquisition supérieur à 8 % sur ses dernières opérations.
- Prix de part
- 303,00 €
- Minimum
- 303 €
- Frais de souscription
- 11,83 %
- Écart avec la reconstitution
- −6,2 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 10/09/2026
Aperçu
Avis sur Urban Cœur Commerce : ce que disent les documents officiels
- Taux d'occupation financier de 91,67 % au 30/06/2026 (taux d'occupation physique 91,22 %)
- Ratio d'endettement de 11,24 % au 30/06/2026
- Commission de souscription de 11,833 % TTI du prix de part (303 €), valeur de retrait 267,15 €
- Aucune part en attente de retrait au 30/06/2026 ; 22 locaux vacants sur 126 au 31/12/2025
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 96 M€base non précisée
- Associés
- 2 144
- Valeur de reconstitution
- 322,86 €
- Valeur de retrait
- 267,15 €
- Taux d’occupation financier
- 91,7 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 4,41 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Collecte nette trimestrielle
M€ · 1 trimestrePatrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 11,83 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 10,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 4e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 303 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Possible
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.urban-premium.com/scpi/scpi-urban-coeur-commerce
- DIC Document d'informations clés 20262026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T4 2025T4 2025
- Plaquette Document commercial2025
- Note d’information Note d'information et statuts2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de commerces
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Cœur CommerceUrban Premium | 5,30 % | n.d. | 303,00 € | 11,83 % | 96 M€ | |
| Sélectinvest 1La Française REM | 4,44 % | 2,07 % | 530,00 € | n.d. | 1,24 Md€ | |
| PAREF PrimaParef Gestion | 5,00 % | 5,03 % | 272,00 € | 12,00 % | 934 M€ | |
| CRISTAL RenteInter Gestion REIM | 5,00 % | 5,37 % | 255,68 € | 12,00 % | 685 M€ | |
| Ficommerce ProximitéFiducial Gérance | 5,10 % | 3,06 % | 70,00 € | 12,00 % | 595 M€ |
Questions fréquentes sur Urban Cœur Commerce
- Quel est le rendement de Urban Cœur Commerce ?
- Le taux de distribution 2025 est de 5,30 %, pour un prix de part de 303,00 €. Sur les 3 exercices relevés, la moyenne est de 4,41 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Urban Cœur Commerce ?
- 1 part au minimum, soit 303 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 4e mois suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Urban Cœur Commerce ?
- Frais de souscription de 11,83 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Urban Cœur Commerce ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Urban Premium (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Taux d'occupation financier de 91,67 % au 30/06/2026 (taux d'occupation physique 91,22 %) Ratio d'endettement de 11,24 % au 30/06/2026 Commission de souscription de 11,833 % TTI du prix de part (303 €), valeur de retrait 267,15 € Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Urban Cœur Commerce dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Urban Premium.
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