SCPI de rendement · Fiducial Gérance
Ficommerce Proximité
Ficommerce Proximité est une SCPI de commerces créée en 1986 : près de 85 % de son patrimoine (281 immeubles, 233 000 m², 444 locataires) est constitué de locaux commerciaux de proximité, le solde en bureaux, répartis pour moitié en régions et pour moitié à Paris et en Île-de-France. Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024, elle a divisé son prix de part par trois au 1er janvier 2026 (70 €).
- Prix de part
- 70,00 €
- Minimum
- 700 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Écart avec la reconstitution
- +1,0 %prix au-dessus de la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 09/09/2026
Aperçu
Avis sur Ficommerce Proximité : ce que disent les documents officiels
- Division par 3 de la valeur nominale au 01/01/2026 : prix de souscription ramené à 70 € par part (prix de retrait 63 €).
- 568 209 parts en attente de retrait au 30/06/2026, soit environ 6,7 % des 8 504 200 parts composant le capital.
- Fonds de remboursement activé au T2 2026 au prix de 52 € par part, contre un prix de retrait de 63 € ; retraits nets de -10 448 parts au 1er semestre 2026.
- Taux d'endettement de 6,53 % au 30/06/2026 ; TOF de 95,35 % au T2 2026.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 595 M€au prix de souscription
- Associés
- 8 137
- Valeur de reconstitution
- 69,29 €
- Valeur de retrait
- 63,00 €
- Taux d’occupation financier
- 95,3 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- 3,06 %
- TD moyen 5 ans
- 4,93 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 9,5 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 2e mois suivant la souscription et son règlement intégral
- Minimum de souscription
- 700 €10 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.fiducial-gerance.fr/investir-en-scpi/nos-scpi/ficommerce-proximite
- Note d’information Actualisation de la note d'information (2 janvier 2026)2026
- DIC Document d'informations clés2026
- Note d’information Note d'information et statuts2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T4 2025T4 2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de commerces
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ficommerce ProximitéFiducial Gérance | 5,10 % | 3,06 % | 70,00 € | 12,00 % | 595 M€ | |
| Sélectinvest 1La Française REM | 4,44 % | 2,07 % | 530,00 € | n.d. | 1,24 Md€ | |
| PAREF PrimaParef Gestion | 5,00 % | 5,03 % | 272,00 € | 12,00 % | 934 M€ | |
| CRISTAL RenteInter Gestion REIM | 5,00 % | 5,37 % | 255,68 € | 12,00 % | 685 M€ | |
| Patrimmo CommercePraemia REIM France | 3,38 % | 1,90 % | n.d. | 10,80 % | 459 M€ |
Actualités
- 29 juin 2026Buroboutic Métropoles et Ficommerce Proximité : fonds de remboursement décotéFiducial Gérance a activé au deuxième trimestre 2026 un fonds de remboursement à 58 € et 52 € par part, soit 16 à 18 % sous le prix de retrait. Environ 7 % des parts sont en attente.
Questions fréquentes sur Ficommerce Proximité
- Quel est le rendement de Ficommerce Proximité ?
- Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %, pour un prix de part de 70,00 €. Sur les 3 exercices relevés, la moyenne est de 4,93 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Ficommerce Proximité ?
- 10 parts au minimum, soit 700 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 2e mois suivant la souscription et son règlement intégral suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Ficommerce Proximité ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 9,5 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Ficommerce Proximité ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Fiducial Gérance (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Division par 3 de la valeur nominale au 01/01/2026 : prix de souscription ramené à 70 € par part (prix de retrait 63 €). 568 209 parts en attente de retrait au 30/06/2026, soit environ 6,7 % des 8 504 200 parts composant le capital. Fonds de remboursement activé au T2 2026 au prix de 52 € par part, contre un prix de retrait de 63 € ; retraits nets de -10 448 parts au 1er semestre 2026. Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Ficommerce Proximité dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Fiducial Gérance.
Comparer Ficommerce Proximité avec…
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.