AEW Paris Commerces ou Ficommerce Proximité ?

Sur le dernier exercice publié, AEW Paris Commerces a distribué 6,28 % et Ficommerce Proximité 5,10 %.

Le prix de part est de 304,00 € contre 70,00 €, pour un minimum de souscription de 304 € et 700 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, AEW Paris Commerces se situe à −22,7 % et Ficommerce Proximité à +1,0 %.

AEW Paris Commerces détient 0 % de son patrimoine hors de France, Ficommerce Proximité 2 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[AEW Paris Commerces](/scpi/aew-paris-commerces/), gérée par AEW Patrimoine depuis 1991, et [Ficommerce Proximité](/scpi/ficommerce-proximite/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Ficommerce Proximité capitalise 595 millions d’euros contre 310 millions d’euros pour AEW Paris Commerces, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, AEW Paris Commerces affiche 6,28 % au titre de 2025 et Ficommerce Proximité 5,10 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour AEW Paris Commerces, 3 pour Ficommerce Proximité. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 6,12 % et 4,93 %. **Valorisation.** AEW Paris Commerces se paie 22,7 % sous sa valeur de reconstitution, Ficommerce Proximité se paie 1,0 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,3 % pour AEW Paris Commerces et 95,3 % pour Ficommerce Proximité. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Ficommerce Proximité est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.