AEW Paris Commerces ou Novapierre 1 ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, AEW Paris Commerces a distribué 6,28 % et Novapierre 1 5,00 %.
Le prix de part est de 304,00 € contre 442,00 €, pour un minimum de souscription de 304 € et 2 210 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, AEW Paris Commerces se situe à −22,7 % et Novapierre 1 à +1,4 %.
AEW Paris Commerces détient 0 % de son patrimoine hors de France, Novapierre 1 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[AEW Paris Commerces](/scpi/aew-paris-commerces/), gérée par AEW Patrimoine depuis 1991, et [Novapierre 1](/scpi/novapierre-1/), gérée par Paref Gestion depuis 1999, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** AEW Paris Commerces capitalise 310 millions d’euros contre 172 millions d’euros pour Novapierre 1, soit 1,8 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, AEW Paris Commerces affiche 6,28 % au titre de 2025 et Novapierre 1 5,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 3 exercices relevés pour AEW Paris Commerces, 2 pour Novapierre 1 — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Valorisation.** AEW Paris Commerces se paie 22,7 % sous sa valeur de reconstitution, Novapierre 1 se paie 1,4 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,3 % pour AEW Paris Commerces et 84,6 % pour Novapierre 1. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : AEW Paris Commerces · Novapierre 1 · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.