Altixia Commerces ou Novapierre 1 ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Altixia Commerces a distribué 5,00 % et Novapierre 1 5,00 %.
Les frais de souscription sont de 3,00 % pour Altixia Commerces et de 9,60 % pour Novapierre 1.
Le prix de part est de 203,00 € contre 442,00 €, pour un minimum de souscription de 2 030 € et 2 210 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Altixia Commerces se situe à −0,2 % et Novapierre 1 à +1,4 %.
Altixia Commerces détient 0 % de son patrimoine hors de France, Novapierre 1 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Altixia Commerces](/scpi/altixia-commerces/), gérée par Altixia REIM depuis 2018, et [Novapierre 1](/scpi/novapierre-1/), gérée par Paref Gestion depuis 1999, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Novapierre 1 capitalise 172 millions d’euros contre 107 millions d’euros pour Altixia Commerces, soit 1,6 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Altixia Commerces affiche 5,00 % au titre de 2025 et Novapierre 1 5,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 6 exercices relevés pour Altixia Commerces, 2 pour Novapierre 1 — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 203 € chez Altixia Commerces et 442 € chez Novapierre 1. La commission de souscription atteint 3,0 % contre 9,6 %, un écart de 6,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Altixia Commerces se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Novapierre 1 se paie 1,4 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 88,7 % pour Altixia Commerces et 84,6 % pour Novapierre 1. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Altixia Commerces est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Altixia Commerces · Novapierre 1 · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.