Altixia Commerces ou Urban Cœur Commerce ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Altixia Commerces a distribué 5,00 % et Urban Cœur Commerce 5,30 %.
Les frais de souscription sont de 3,00 % pour Altixia Commerces et de 11,83 % pour Urban Cœur Commerce.
Le prix de part est de 203,00 € contre 303,00 €, pour un minimum de souscription de 2 030 € et 303 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Altixia Commerces se situe à −0,2 % et Urban Cœur Commerce à −6,2 %.
Altixia Commerces détient 0 % de son patrimoine hors de France, Urban Cœur Commerce 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Altixia Commerces](/scpi/altixia-commerces/), gérée par Altixia REIM depuis 2018, et [Urban Cœur Commerce](/scpi/urban-coeur-commerce/), gérée par Urban Premium depuis 2018, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Altixia Commerces capitalise 107 millions d’euros contre 96 millions d’euros pour Urban Cœur Commerce, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Altixia Commerces affiche 5,00 % au titre de 2025 et Urban Cœur Commerce 5,30 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 6 exercices relevés pour Altixia Commerces, 3 pour Urban Cœur Commerce. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 5,14 % et 4,41 %. **Prix et frais.** La part vaut 203 € chez Altixia Commerces et 303 € chez Urban Cœur Commerce. La commission de souscription atteint 3,0 % contre 11,8 %, un écart de 8,8 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Altixia Commerces se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Urban Cœur Commerce se paie 6,2 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 88,7 % pour Altixia Commerces et 91,7 % pour Urban Cœur Commerce. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Altixia Commerces · Urban Cœur Commerce · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.