Novapierre 1 ou Sofiboutique ?

Sur le dernier exercice publié, Novapierre 1 a distribué 5,00 % et Sofiboutique 5,14 %.

Les frais de souscription sont de 9,60 % pour Novapierre 1 et de 12,00 % pour Sofiboutique.

Le prix de part est de 442,00 € contre 320,00 €, pour un minimum de souscription de 2 210 € et 320 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Novapierre 1 se situe à +1,4 % et Sofiboutique à +3,5 %.

Novapierre 1 détient 0 % de son patrimoine hors de France, Sofiboutique 2 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Novapierre 1](/scpi/novapierre-1/), gérée par Paref Gestion depuis 1999, et [Sofiboutique](/scpi/sofiboutique/), SCPI de Sofidy créée en 2011 et rouverte en capital variable en 2022, sont deux petites SCPI de commerces spécialisées dans les boutiques et locaux en pied d’immeuble. Novapierre 1 détient une centaine de commerces de proximité à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles. Sofiboutique regroupe 117 immeubles de commerces de centre-ville, principalement à Paris et à Lyon, avec une petite exposition à l’étranger. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Novapierre 1 a distribué 5 % en 2025. Sofiboutique affiche 5,14 % en 2025 (5,28 % en 2024), en précisant que 18,4 % de la distribution provient d’un prélèvement sur le report à nouveau. | Critère | Novapierre 1 | Sofiboutique | |---|---|---| | Prix de part | 442 € | 320 € | | Minimum de souscription | 2 210 € | 320 € | | Capitalisation | 172 M€ | 105 M€ | | Taux d’occupation financier | 84,6 % | 96,69 % | | Frais de souscription | 9,6 % | 12 % | | Frais de gestion | 8 % | 10 % | | TRI 10 ans / 5 ans | 3,99 % / 3,35 % | 5,15 % / 4,22 % | Novapierre 1 est composée à 97,8 % de commerces, à 100 % en France. Sofiboutique est à 100 % en commerces, dont 98,2 % en France. Aucune des deux n’est labellisée ISR ; Sofiboutique est référencée en assurance-vie. ## Points d’attention Novapierre 1 comptait 35 149 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 9,0 % du capital, sans aucune souscription ni retrait exécuté aux premier et deuxième trimestres. Le taux d’occupation recule depuis quatre trimestres (86,4 % au troisième trimestre 2025) et l’acompte trimestriel est passé de 5,01 € à 4,44 € par part. L’endettement atteint 29,6 % de la valeur d’expertise, pour un plafond statutaire de 30 %. Le prix de 442 € dépasse la valeur de reconstitution (428,87 € au 30 juin 2026). Sofiboutique affichait 3 938 parts en attente de retrait (1,2 % des parts), avec 494 parts souscrites pour 494 retirées au deuxième trimestre. Son prix de 320 € est supérieur de 3,5 % à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (309,05 €). Le délai de jouissance est temporairement réduit au premier jour du mois suivant la souscription jusqu’au 31 décembre 2026. ## À qui s’adressent-elles ? Novapierre 1 concerne un épargnant qui accepte une SCPI en phase délicate, avec un endettement proche du plafond et une file de retrait longue, en contrepartie de frais plus bas. Sofiboutique s’adresse à celui qui cherche du commerce de centre-ville parisien et lyonnais à ticket réduit, disponible en assurance-vie, en gardant à l’esprit qu’une part du revenu 2025 est venue des réserves. Les deux restent de petite taille, ce qui limite la mutualisation. Le [comparateur](/comparer/) permet d’ajouter d’autres SCPI de commerces à cette lecture, et le [simulateur assurance-vie](/simuler/assurance-vie/) compare les modes de détention. Nos conseillers réalisent une étude gratuite selon votre situation.