Ficommerce Proximité ou Patrimmo Commerce ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Ficommerce Proximité a distribué 5,10 % et Patrimmo Commerce 3,38 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Ficommerce Proximité et de 10,80 % pour Patrimmo Commerce.
Ficommerce Proximité détient 2 % de son patrimoine hors de France, Patrimmo Commerce 27 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Ficommerce Proximité](/scpi/ficommerce-proximite/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, et [Patrimmo Commerce](/scpi/patrimmo-commerce/), gérée par Praemia REIM France depuis 2011, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Ficommerce Proximité capitalise 595 millions d’euros contre 459 millions d’euros pour Patrimmo Commerce, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Ficommerce Proximité affiche 5,10 % au titre de 2025 et Patrimmo Commerce 3,38 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Ficommerce Proximité, 5 pour Patrimmo Commerce. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,93 % et 3,54 %. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,3 % pour Ficommerce Proximité et 91,0 % pour Patrimmo Commerce. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Ficommerce Proximité investit sur France, Patrimmo Commerce sur Zone euro ; Ficommerce Proximité est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Ficommerce Proximité · Patrimmo Commerce · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.