Ficommerce Proximité ou Sélectinvest 1 ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Ficommerce Proximité a distribué 5,10 % et Sélectinvest 1 4,44 %.
Le prix de part est de 70,00 € contre 530,00 €, pour un minimum de souscription de 700 € et 530 €.
Ficommerce Proximité détient 2 % de son patrimoine hors de France, Sélectinvest 1 4 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Ficommerce Proximité](/scpi/ficommerce-proximite/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, et [Sélectinvest 1](/scpi/selectinvest-1/), gérée par La Française REM depuis 1968, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Sélectinvest 1 capitalise 1,24 milliard d’euros contre 595 millions d’euros pour Ficommerce Proximité, soit 2,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Ficommerce Proximité affiche 5,10 % au titre de 2025 et Sélectinvest 1 4,44 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Ficommerce Proximité, 3 pour Sélectinvest 1. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,93 % et 4,32 %. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,3 % pour Ficommerce Proximité et 83,7 % pour Sélectinvest 1. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Ficommerce Proximité est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Ficommerce Proximité · Sélectinvest 1 · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.