SCPI de rendement · La Française REM
Sélectinvest 1
Créée en 1968, Sélectinvest 1 est une SCPI de bureaux et de commerces (près de 230 immeubles) implantée avant tout en Île-de-France et à Paris, avec des positions en régions et en Allemagne. Classée article 9 SFDR, elle a suspendu sa variabilité du capital le 1er juin 2026 et organise désormais des confrontations mensuelles pour les échanges de parts, dans un contexte de baisse des valeurs d'expertise.
- Prix de part
- 530,00 €
- Minimum
- 530 €
- Frais de souscription
- n.d.
- Écart avec la reconstitution
- n.d.
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 11/09/2026
Aperçu
Avis sur Sélectinvest 1 : ce que disent les documents officiels
- Variabilité du capital suspendue depuis le 1er juin 2026, avec ouverture d'un marché secondaire par confrontation (première confrontation le 31 juillet 2026)
- Parts en attente de retrait au 1er juin 2026 : 211 466 parts, soit 9,1 % du total des parts
- Taux d'occupation financier de 83,7 % au 30 juin 2026 (84,1 % au trimestre précédent), taux d'occupation physique de 80,8 % ; fermeture administrative de la Tour Montparnasse signalée, travaux suspendus
- Valeur de réalisation de 417,48 € et valeur de reconstitution de 504,94 € par part au 30 juin 2026 ; cessions de 13,8 M€ hors droits sur le trimestre
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 1,24 Md€au prix de souscription
- Associés
- 20 505
- Valeur de reconstitution
- n.d.
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 83,7 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- −0,38 %
- TRI 10 ans
- 2,07 %
- TD moyen 5 ans
- 4,25 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- n.d.TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 9,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 530 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Suspendue
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.la-francaise.com/fr-fr/investisseur/nos-fonds/actifs-non-cotes/immobilier/scpi.aspx?code=I9&amcScpi=17357&Scpi=Selectinvest-1
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- DIC Document d'informations clés
- Note d’information Note d'information et statuts
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de commerces
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sélectinvest 1La Française REM | 4,44 % | 2,07 % | 530,00 € | n.d. | 1,24 Md€ | |
| PAREF PrimaParef Gestion | 5,00 % | 5,03 % | 272,00 € | 12,00 % | 934 M€ | |
| CRISTAL RenteInter Gestion REIM | 5,00 % | 5,37 % | 255,68 € | 12,00 % | 685 M€ | |
| Ficommerce ProximitéFiducial Gérance | 5,10 % | 3,06 % | 70,00 € | 12,00 % | 595 M€ | |
| Patrimmo CommercePraemia REIM France | 3,38 % | 1,90 % | n.d. | 10,80 % | 459 M€ |
Actualités
- 31 mai 2026La Française suspend la variabilité du capital de trois SCPI au 1er juin 2026Crédit Mutuel Pierre 1, LF Grand Paris Patrimoine et Sélectinvest 1 basculent sur un marché secondaire par confrontation. Les demandes de souscription et de retrait en cours sont annulées ; première confrontation le 31 juillet 2026.
Questions fréquentes sur Sélectinvest 1
- Quel est le rendement de Sélectinvest 1 ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,44 %, pour un prix de part de 530,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,25 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Sélectinvest 1 ?
- 1 part au minimum, soit 530 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du mois suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Sélectinvest 1 ?
- Frais de souscription de n.d. du prix de part et frais de gestion de 9,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Sélectinvest 1 ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par La Française REM (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Variabilité du capital suspendue depuis le 1er juin 2026, avec ouverture d'un marché secondaire par confrontation (première confrontation le 31 juillet 2026) Parts en attente de retrait au 1er juin 2026 : 211 466 parts, soit 9,1 % du total des parts Taux d'occupation financier de 83,7 % au 30 juin 2026 (84,1 % au trimestre précédent), taux d'occupation physique de 80,8 % ; fermeture administrative de la Tour Montparnasse signalée, travaux suspendus Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Sélectinvest 1 dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de La Française REM.
Comparer Sélectinvest 1 avec…
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.