SCPI de rendement · Paref Gestion
PAREF Prima
PAREF Prima, née de la fusion des SCPI Novapierre Allemagne en 2024, détient 77 retail parks et centres commerciaux, à plus de 90 % en Allemagne, loués majoritairement à des enseignes de commerce essentiel (alimentaire, bricolage, drugstores). La SCPI est classée article 8 SFDR et mise sur des baux longs (5,4 ans de durée résiduelle).
- Prix de part
- 272,00 €
- Minimum
- 1 360 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Écart avec la reconstitution
- +2,8 %prix au-dessus de la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 11/09/2026
Aperçu
Avis sur PAREF Prima : ce que disent les documents officiels
- 117 454 parts en attente de retrait sur 3 432 976 parts au 30/06/2026 (3,4 % du capital) ; les 5 783 parts souscrites au T2 2026 ont toutes compensé des retraits
- Acompte net du T2 2026 de 2,43 € par part (2,61 € brut), en retrait par rapport aux acomptes 2025 (dividende annuel 2025 : 12,64 €)
- Valeur de reconstitution de 264,93 € au 30/06/2026 pour un prix de souscription de 272 € ; endettement bancaire de 26,6 % de la valeur d'expertise
- Patrimoine situé à 92,5 % en Allemagne et 7,5 % aux Pays-Bas : revenus soumis à un prélèvement fiscal étranger (0,36 point du TD 2025 de 5,00 %)
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 934 M€au prix de souscription
- Associés
- 14 912
- Valeur de reconstitution
- 264,68 €
- Valeur de retrait
- 244,80 €
- Taux d’occupation financier
- 93,9 %
- Endettement
- 26,7 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- 4,00 %
- TRI 10 ans
- 5,03 %
- TD moyen 5 ans
- 5,00 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 11,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 1er mois suivant la réception intégrale des fonds
- Minimum de souscription
- 1 360 €5 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : paref-gestion.com/nos-scpi/paref-prima
- Note d’information Note d'information (01/01/2026)2026
- DIC Document d'informations clés 20252025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Statuts Statuts (10/06/2024)2024
- Document Document officiel
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de commerces
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PAREF PrimaParef Gestion | 5,00 % | 5,03 % | 272,00 € | 12,00 % | 934 M€ | |
| Sélectinvest 1La Française REM | 4,44 % | 2,07 % | 530,00 € | n.d. | 1,24 Md€ | |
| CRISTAL RenteInter Gestion REIM | 5,00 % | 5,37 % | 255,68 € | 12,00 % | 685 M€ | |
| Ficommerce ProximitéFiducial Gérance | 5,10 % | 3,06 % | 70,00 € | 12,00 % | 595 M€ | |
| Patrimmo CommercePraemia REIM France | 3,38 % | 1,90 % | n.d. | 10,80 % | 459 M€ |
Questions fréquentes sur PAREF Prima
- Quel est le rendement de PAREF Prima ?
- Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, pour un prix de part de 272,00 €. Sur les 2 exercices relevés, la moyenne est de 5,00 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans PAREF Prima ?
- 5 parts au minimum, soit 1 360 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 1er mois suivant la réception intégrale des fonds suivant la souscription.
- Quels sont les frais de PAREF Prima ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 11,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur PAREF Prima ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Paref Gestion (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 117 454 parts en attente de retrait sur 3 432 976 parts au 30/06/2026 (3,4 % du capital) ; les 5 783 parts souscrites au T2 2026 ont toutes compensé des retraits Acompte net du T2 2026 de 2,43 € par part (2,61 € brut), en retrait par rapport aux acomptes 2025 (dividende annuel 2025 : 12,64 €) Valeur de reconstitution de 264,93 € au 30/06/2026 pour un prix de souscription de 272 € ; endettement bancaire de 26,6 % de la valeur d'expertise Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger PAREF Prima dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Paref Gestion.
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