CRISTAL Rente ou PAREF Prima ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, CRISTAL Rente a distribué 5,00 % et PAREF Prima 5,00 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CRISTAL Rente et de 12,00 % pour PAREF Prima.
Le prix de part est de 255,68 € contre 272,00 €, pour un minimum de souscription de 256 € et 1 360 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, CRISTAL Rente se situe à −5,1 % et PAREF Prima à +2,8 %.
CRISTAL Rente détient 16 % de son patrimoine hors de France, PAREF Prima 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[CRISTAL Rente](/scpi/cristal-rente/), gérée par Inter Gestion REIM depuis 2011, et [PAREF Prima](/scpi/paref-prima/), gérée par Paref Gestion depuis 2014, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** PAREF Prima capitalise 934 millions d’euros contre 685 millions d’euros pour CRISTAL Rente, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, CRISTAL Rente affiche 5,00 % au titre de 2025 et PAREF Prima 5,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 6 exercices relevés pour CRISTAL Rente, 2 pour PAREF Prima — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 256 € chez CRISTAL Rente et 272 € chez PAREF Prima. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** CRISTAL Rente se paie 5,1 % sous sa valeur de reconstitution, PAREF Prima se paie 2,8 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 99,1 % pour CRISTAL Rente et 93,9 % pour PAREF Prima. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** CRISTAL Rente investit sur France, PAREF Prima sur Europe ; CRISTAL Rente distribue de façon mensuelle, PAREF Prima de façon trimestrielle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : CRISTAL Rente · PAREF Prima · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.