CRISTAL Rente ou NCap Continent ?

Sur le dernier exercice publié, CRISTAL Rente a distribué 5,00 % et NCap Continent 7,10 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CRISTAL Rente et de 12,00 % pour NCap Continent.

Le prix de part est de 255,68 € contre 210,00 €, pour un minimum de souscription de 256 € et 2 100 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CRISTAL Rente se situe à −5,1 % et NCap Continent à −2,3 %.

CRISTAL Rente détient 16 % de son patrimoine hors de France, NCap Continent 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Cristal Rente et NCap Continent sont deux SCPI de commerces à distribution mensuelle, mais elles n’achètent pas les mêmes murs ni dans les mêmes pays. Cristal Rente, créée en 2011 par Inter Gestion REIM, détient 153 actifs loués à de grandes enseignes du quotidien (alimentaire pour près de la moitié, bricolage-jardinerie, restauration), principalement en France, et reverse une fraction de son résultat aux Restos du Cœur. NCap Continent, lancée en octobre 2022 par Norma Capital, investit hors de France dans des actifs de taille modeste, avec le Royaume-Uni devenu marché prioritaire devant l’Espagne et l’Allemagne. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Cristal Rente](/scpi/cristal-rente/) affiche un taux de distribution 2025 de 5,00 % (5,06 % en 2024, 5,00 % en 2023), avec un TRI sur dix ans de 5,37 %. [NCap Continent](/scpi/ncap-continent/) ressort à 7,10 % en 2025 (7,01 % en 2024, 6,59 % en 2023). Le prix de part est de 255,68 € pour Cristal Rente et de 210 € pour NCap Continent, avec un minimum de 2 100 €. Les deux SCPI prélèvent 12 % de commission de souscription. La commission de gestion de Cristal Rente est de 12,4 % des loyers ; celle de NCap Continent figure dans ses documents réglementaires. La capitalisation atteint 684,8 M€ pour Cristal Rente et 81,5 M€ pour NCap Continent. Les taux d’occupation financiers sont de 99,08 % et 100 %. Cristal Rente est investie à 84,5 % en France, puis en Espagne (8,8 %), en Irlande et aux Pays-Bas, à 90 % en commerces. NCap Continent se répartit entre le Royaume-Uni (57 %), l’Espagne (36 %) et l’Allemagne (7 %), avec 77 % de commerces, complétés par des bureaux et de l’éducation. ## Points d’attention Cristal Rente a enregistré 14 259 parts retirées au deuxième trimestre 2026 pour une capitalisation quasi stable sur six mois, et la durée résiduelle ferme de ses baux est de 2,51 ans. NCap Continent porte un ratio de dettes de 13,06 %, entièrement bancaire, et 57 % de son patrimoine en livre sterling ; son délai de jouissance court jusqu’au premier jour ouvré du sixième mois. Aucune part n’était en attente de retrait chez NCap Continent au 30 juin 2026. ## Pour quels profils ? Cristal Rente correspond à un épargnant qui recherche des commerces alimentaires français, un historique long et l’accès au démembrement, avec une fiscalité majoritairement française. NCap Continent s’adresse à un souscripteur qui accepte une SCPI jeune et de petite taille, exposée au change, pour capter des rendements de commerces européens. La liste [/scpi-distribution-mensuelle/](/scpi-distribution-mensuelle/) rassemble les deux, et le classement [/classement/tri-10-ans/](/classement/tri-10-ans/) éclaire la performance de long terme de Cristal Rente. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.