CRISTAL Rente ou Ficommerce Proximité ?

Sur le dernier exercice publié, CRISTAL Rente a distribué 5,00 % et Ficommerce Proximité 5,10 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CRISTAL Rente et de 12,00 % pour Ficommerce Proximité.

Le prix de part est de 255,68 € contre 70,00 €, pour un minimum de souscription de 256 € et 700 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CRISTAL Rente se situe à −5,1 % et Ficommerce Proximité à −66,3 %.

CRISTAL Rente détient 16 % de son patrimoine hors de France, Ficommerce Proximité 2 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[CRISTAL Rente](/scpi/cristal-rente/), créée en 2011 par Inter Gestion REIM, et [Ficommerce Proximité](/scpi/ficommerce-proximite/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, sont deux SCPI de commerces de taille comparable, avec deux approches du commerce. CRISTAL Rente détient 153 actifs de murs de grandes enseignes du quotidien (alimentaire pour près de la moitié, bricolage-jardinerie, restauration), en régions et en Île-de-France, avec une poche européenne. Ficommerce Proximité regroupe 281 immeubles et 444 locataires, à 85 % des commerces de proximité, répartis entre régions, Paris et Île-de-France. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, CRISTAL Rente a distribué 5 % en 2025 (5,06 % en 2024, 5 % en 2023), avec un versement mensuel. Ficommerce Proximité affiche 5,1 % en 2025, après 4,61 % en 2023 et 5,07 % en 2024, versé chaque trimestre. | Critère | CRISTAL Rente | Ficommerce Proximité | |---|---|---| | Prix de part | 255,68 € | 70 € (division par trois au 1er janvier 2026) | | Minimum de souscription | 255,68 € | 700 € | | Capitalisation | 685 M€ | 595 M€ | | Taux d’occupation financier | 99,08 % | 95,35 % | | Frais de souscription | 12 % | 12 % | | Frais de gestion | 12,4 % | 9,5 % | | TRI 10 ans | 5,37 % | 3,06 % | CRISTAL Rente est composée à 90 % de commerces, avec 84,5 % du patrimoine en France, 8,8 % en Espagne, 4 % en Irlande et 2,6 % aux Pays-Bas. Ficommerce Proximité compte 84,9 % de commerces et 14,9 % de bureaux, à 98,1 % en France, et est labellisée ISR depuis mai 2024. CRISTAL Rente est ouverte au démembrement selon notre base. ## Points d’attention CRISTAL Rente affiche une capitalisation quasi stable sur le semestre (680,7 M€ à 684,8 M€) et 14 259 parts retirées au deuxième trimestre 2026, à une valeur de retrait de 225 €. Son prix de 255,68 € est inférieur à la valeur de reconstitution (269,32 €). La durée résiduelle ferme des baux est courte, à 2,51 ans, et une fiscalité étrangère de 0,097 € par part a été imputée sur le dividende du deuxième trimestre. Ficommerce Proximité comptait 568 209 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 6,7 % du capital, et a activé un fonds de remboursement au prix de 52 € par part, contre un prix de retrait de 63 €. L’endettement reste faible, à 6,53 %. ## À qui s’adressent-elles ? CRISTAL Rente correspond à un épargnant qui cherche un revenu mensuel adossé à des enseignes du quotidien, un taux d’occupation élevé et un accès au démembrement, en acceptant des frais de gestion plus élevés et des baux courts. Ficommerce Proximité s’adresse à celui qui vise un commerce de proximité très granulaire et labellisé ISR, à ticket réduit, en tenant compte d’une file de retrait importante et d’un fonds de remboursement décoté. Le [comparateur](/comparer/) permet d’élargir ce rapprochement aux autres SCPI de commerces, et le [simulateur de démembrement](/simuler/demembrement/) éclaire l’achat en nue-propriété. Nos conseillers réalisent une étude gratuite selon votre situation.