La Française REM a suspendu le 1er juin 2026 la variabilité du capital de trois de ses SCPI : Crédit Mutuel Pierre 1, LF Grand Paris Patrimoine et Sélectinvest 1. Ensemble, ces trois véhicules représentent environ 3,1 Md€ de capitalisation d’après notre base au 9 septembre 2026.
Des retraits en attente proches ou supérieurs à 10 %
Au 1er juin 2026, les parts en attente de retrait atteignaient 396 525 parts pour Crédit Mutuel Pierre 1, soit 10,7 % du total, 499 968 parts pour LF Grand Paris Patrimoine (10,2 %) et 211 466 parts pour Sélectinvest 1 (9,1 %). Les demandes de souscription et de retrait antérieures sont annulées. Un marché secondaire par confrontation est ouvert pour chaque SCPI, avec une première confrontation fixée au 31 juillet 2026 ; les confrontations seront ensuite mensuelles pour Sélectinvest 1 et bimestrielles pour LF Grand Paris Patrimoine.
Ces trois SCPI, classées article 9 SFDR, sont investies très majoritairement en bureaux franciliens. Crédit Mutuel Pierre 1, doyenne de la gamme (1973), détient environ 116 immeubles ; Sélectinvest 1 (1968) près de 230 immeubles de bureaux et de commerces ; LF Grand Paris Patrimoine concentre plus de 90 % de son patrimoine sur des bureaux proches des futures gares du Grand Paris Express.
Ce que change la suspension
Les associés ne peuvent plus demander le retrait de leurs parts à la société de gestion. La sortie passe par un ordre de vente sur le marché secondaire, exécuté si un acheteur se présente au prix issu de la confrontation. Ce prix d’exécution peut s’écarter du dernier prix de souscription. Notre page capital fixe ou capital variable et la définition du prix d’exécution détaillent ce mécanisme.
Les taux de distribution 2025 s’établissent à 4,49 % pour Crédit Mutuel Pierre 1, 4,66 % pour LF Grand Paris Patrimoine et 4,44 % pour Sélectinvest 1. Les TRI sur cinq ans sont en revanche négatifs : -2,74 %, -3,36 % et -0,38 % respectivement (voir notre page sur le TRI d’une SCPI).
Pour un associé, la liquidité de ses parts dépend désormais de la demande lors des confrontations, et la revente peut se faire à un prix différent de la valeur de retrait qui prévalait avant le 1er juin.
Source : Bulletins trimestriels T2 2026 – La Française REM