Au deuxième trimestre 2026, Fiducial Gérance a activé le fonds de remboursement de deux de ses SCPI historiques. Pour Buroboutic Métropoles, le remboursement s’effectue à 58 € par part, contre un prix de retrait de 69,30 € (-16,3 %). Pour Ficommerce Proximité, il s’effectue à 52 € par part, contre 63 € (-17,5 %).
Une division du nominal en début d’année
Les deux SCPI ont divisé par trois la valeur nominale de leurs parts au 1er janvier 2026 : le prix de souscription de Buroboutic Métropoles est passé de 230 € à 77 €, celui de Ficommerce Proximité à 70 €. Cette opération, neutre pour les associés, s’accompagne d’une multiplication du nombre de parts détenues.
Elle n’a pas résorbé le déséquilibre entre souscriptions et retraits. Au 30 juin 2026, 310 753 parts de Buroboutic Métropoles étaient en attente de retrait, soit environ 7,6 % des 4 093 297 parts composant le capital ; Ficommerce Proximité comptait 568 209 parts en attente, soit environ 6,7 % des 8 504 200 parts. Les retraits nets ont atteint -11 142 parts sur le trimestre pour la première et -10 448 parts sur le semestre pour la seconde.
Comment fonctionne le fonds de remboursement
Quand les demandes de retrait ne sont plus compensées par des souscriptions, une SCPI à capital variable peut doter un fonds de remboursement, alimenté par la vente d’immeubles, pour racheter les parts des associés sortants. Le prix de rachat est fixé par la société de gestion et peut être inférieur au prix de retrait ordinaire, comme ici. Notre page capital fixe ou capital variable et la définition des parts en attente décrivent ce mécanisme.
Les deux SCPI, labellisées ISR depuis mai 2024, affichent un taux d’occupation financier de 91,56 % pour Buroboutic Métropoles et de 95,35 % pour Ficommerce Proximité au deuxième trimestre 2026, et un taux de distribution 2025 de 5,10 % pour chacune, d’après notre base au 9 septembre 2026.
Pour un associé souhaitant sortir, le fonds de remboursement offre une porte de sortie plus rapide, mais à un prix inférieur de 16 à 18 % à la valeur de retrait ; celui qui conserve ses parts n’est pas concerné par ce prix.
Source : Bulletins trimestriels T2 2026 – Fiducial Gérance