SCPI de rendement · Iroko
Iroko Zen
Iroko Zen, lancée fin 2020, est une SCPI diversifiée sans frais de souscription qui a dépassé 1,5 Md€ de capitalisation en cinq ans grâce à un parcours 100 % en ligne. Son patrimoine est investi à 70 % hors de France dans huit pays d'Europe de l'Ouest (Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni, Belgique...), sur des bureaux, commerces, logistique, santé et éducation, avec une gestion active incluant désormais des arbitrages. Labellisée ISR, elle consacre 1 % de sa capitalisation au fonds solidaire Iroko Impact et vise un TRI de 6 % sur huit ans.
- Prix de part
- 204,00 €
- Minimum
- 5 000 €
- Frais de souscription
- 0,00 %
- Écart avec la reconstitution
- −4,6 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 11/09/2026
Aperçu
Avis sur Iroko Zen : ce que disent les documents officiels
- Près de 73 % du patrimoine situé hors de France au 30/06/2026 (Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Belgique, Italie), avec exposition au risque de change
- Commission de retrait de 6 % TTC pour tout retrait avant 3 ans de détention ; l'AG du 16/04/2026 a voté l'allongement de ce délai à 6 ans
- Capitalisation de 1,605 Md€ au 30/06/2026 (183 actifs), ratio d'endettement de 2,5 %
- Valeur de réalisation de 187,80 € au 30/06/2026 pour un prix de souscription de 204 € (valeur de reconstitution 214,24 €)
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 1,61 Md€au prix de souscription
- Associés
- 30 718
- Valeur de reconstitution
- 213,94 €
- Valeur de retrait
- 204,00 €
- Taux d’occupation financier
- 96,9 %
- Endettement
- 26,3 %
- Distribution
- Mensuelle
Performances
- TRI 5 ans
- 7,49 %
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 7,01 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Collecte nette trimestrielle
M€ · 1 trimestrePatrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 0,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 12,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 3 mois pleins
- Minimum de souscription
- 5 000 €25 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.iroko.eu/scpi/zen
- DIC Document d'informations clés (01/09/2026)2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026 (PDF)T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T4 2025T4 2025
- Plaquette Fiche produit2025
- Note d’information Note d'information2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Statuts Statuts2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20242024
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI diversifiées
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iroko ZenIroko | 7,14 % | n.d. | 204,00 € | 0,00 % | 1,61 Md€ | |
| ImmorenteSofidy | 5,00 % | 4,42 % | 340,00 € | 12,00 % | 4,39 Md€ | |
| CORUM OriginCORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) | 6,50 % | n.d. | 1 135,00 € | 11,96 % | 3,91 Md€ | |
| Épargne PierreAtland Voisin | 5,28 % | 5,03 % | 20,80 € | 12,00 % | 2,81 Md€ | |
| Accimmo PierreBNP Paribas REIM France | 4,77 % | 1,12 % | 141,00 € | 10,72 % | 2,66 Md€ |
Questions fréquentes sur Iroko Zen
- Quel est le rendement de Iroko Zen ?
- Le taux de distribution 2025 est de 7,14 %, pour un prix de part de 204,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 7,01 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Iroko Zen ?
- 25 parts au minimum, soit 5 000 € au prix actuel. Les revenus commencent 3 mois pleins suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Iroko Zen ?
- Frais de souscription de 0,00 % du prix de part et frais de gestion de 12,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Iroko Zen ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Iroko (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Près de 73 % du patrimoine situé hors de France au 30/06/2026 (Royaume-Uni, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne, Belgique, Italie), avec exposition au risque de change Commission de retrait de 6 % TTC pour tout retrait avant 3 ans de détention ; l'AG du 16/04/2026 a voté l'allongement de ce délai à 6 ans Capitalisation de 1,605 Md€ au 30/06/2026 (183 actifs), ratio d'endettement de 2,5 % Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Iroko Zen dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Iroko.
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