Épargne Pierre Europe ou Iroko Zen ?

Sur le dernier exercice publié, Épargne Pierre Europe a distribué 6,75 % et Iroko Zen 7,14 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Épargne Pierre Europe et de 0,00 % pour Iroko Zen.

Le prix de part est de 20,00 € contre 204,00 €, pour un minimum de souscription de 6 000 € et 5 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Épargne Pierre Europe se situe à −90,3 % et Iroko Zen à −4,6 %.

Épargne Pierre Europe détient 100 % de son patrimoine hors de France, Iroko Zen 73 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Épargne Pierre Europe et Iroko Zen sont deux SCPI européennes labellisées ISR, souvent mises en balance par les épargnants qui veulent sortir de l’immobilier français. Iroko Zen, lancée fin 2020 par Iroko, a franchi 1,5 Md€ de capitalisation en cinq ans sans commission de souscription, avec 183 actifs dans huit pays. Épargne Pierre Europe, créée fin 2022 par Atland Voisin, investit exclusivement hors de France, sans endettement, sur 34 actifs dans six pays de la zone euro et au Royaume-Uni. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Épargne Pierre Europe](/scpi/epargne-pierre-europe/) affiche un taux de distribution 2025 de 6,75 % (6,75 % en 2024, 6,26 % en 2023). [Iroko Zen](/scpi/iroko-zen/) ressort à 7,14 % en 2025 (7,32 % en 2024, 7,12 % en 2023), avec un TRI sur cinq ans de 7,49 %. Le prix de part est de 20 € pour Épargne Pierre Europe depuis la division par dix du 1er juillet 2026, avec un minimum de 6 000 €, et de 204 € pour Iroko Zen, avec un minimum de 5 000 €. Épargne Pierre Europe prélève 12 % de commission de souscription et 10 % des loyers en gestion. Iroko Zen ne prélève rien à l’entrée, 12 % en gestion, et 6 % TTC de commission de retrait avant trois ans de détention, délai porté à six ans par l’assemblée d’avril 2026. La capitalisation atteint 702,4 M€ et 1,605 Md€. Les taux d’occupation financiers sont de 99,79 % et 96,88 %. Épargne Pierre Europe est investie en Espagne (27,5 %), en Irlande (23,9 %), en Allemagne (22,2 %) et au Royaume-Uni (14,3 %), à parts proches entre bureaux, hôtellerie et commerces. Iroko Zen conserve 27,3 % de son patrimoine en France, puis 26,7 % au Royaume-Uni et 15,6 % en Espagne, à 36,3 % en commerces et 31,6 % en bureaux. ## Points d’attention Iroko Zen a une valeur de réalisation de 187,80 € pour un prix de 204 € au 30 juin 2026 et près de 73 % de patrimoine hors de France, exposé au change. Épargne Pierre Europe distribue trimestriellement avec un délai de jouissance au sixième mois, contre trois mois pleins et un versement mensuel chez Iroko Zen. Aucune des deux SCPI n’avait de part en attente de retrait à mi-2026 ; l’endettement est nul pour l’une, de 2,5 % pour l’autre. ## Pour quels profils ? Épargne Pierre Europe correspond à un épargnant qui accepte des frais d’entrée classiques pour un patrimoine sans dette, entièrement hors de France, géré par une société installée. Iroko Zen s’adresse à un souscripteur autonome, qui privilégie l’absence de frais d’entrée et un revenu mensuel, sur un horizon supérieur à la période de commission de retrait. La page [/scpi-europeennes/](/scpi-europeennes/) et le simulateur [/simuler/fiscalite/](/simuler/fiscalite/) précisent le traitement des loyers étrangers. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.