Épargne Pierre Europe ou PERIAL Opportunités Europe ?

Sur le dernier exercice publié, Épargne Pierre Europe a distribué 6,75 % et PERIAL Opportunités Europe 6,10 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Épargne Pierre Europe et de 11,40 % pour PERIAL Opportunités Europe.

Le prix de part est de 20,00 € contre 44,00 €, pour un minimum de souscription de 6 000 € et 220 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Épargne Pierre Europe se situe à −90,3 % et PERIAL Opportunités Europe à −94,9 %.

Épargne Pierre Europe détient 100 % de son patrimoine hors de France, PERIAL Opportunités Europe 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Épargne Pierre Europe](/scpi/epargne-pierre-europe/), lancée fin 2022 par Atland Voisin, et [PERIAL Opportunités Europe](/scpi/perial-opportunites-europe/), ex-PFO, gérée par Perial Asset Management depuis 1992, sont deux SCPI diversifiées européennes labellisées ISR qui ont chacune divisé leur prix de part récemment. La première investit exclusivement hors de France, dans 34 actifs répartis sur six pays, sans endettement. La seconde détient 125 immeubles, dont 59 % en France, et cède des bureaux non stratégiques pour réduire cette part. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Épargne Pierre Europe a distribué 6,75 % en 2025, comme en 2024, après 6,26 % en 2023. PERIAL Opportunités Europe affiche 6,1 % en 2025 (5,7 % en 2023, 6,27 % en 2024), avec un versement mensuel depuis la division de la part. | Critère | Épargne Pierre Europe | PERIAL Opportunités Europe | |---|---|---| | Prix de part | 20 € (divisé par dix au 1er juillet 2026) | 44 € (divisé par vingt au 1er janvier 2026) | | Minimum de souscription | 6 000 € | 220 € | | Capitalisation | 702 M€ | 791 M€ | | Taux d’occupation financier | 99,79 % | 89 % | | Frais de souscription | 12 % | 11,4 % | | Frais de gestion | 10 % | 10 % | | Délai de jouissance | 6e mois | 4e mois | | Indicateur de risque (SRI) | 3 | 4 | Épargne Pierre Europe se répartit entre l’Espagne (27,5 %), l’Irlande (23,9 %), l’Allemagne (22,2 %), le Royaume-Uni (14,3 %), les Pays-Bas (8,4 %) et le Portugal (3,8 %), avec 26 % de bureaux, 26 % d’hôtellerie et 24 % de commerces. PERIAL Opportunités Europe compte 47 % de bureaux, 28 % d’hôtellerie et 18 % de commerces, en France (59 %), aux Pays-Bas (14 %), en Espagne (13 %) et en Allemagne (12 %). ## Points d’attention Épargne Pierre Europe n’avait aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026 et a collecté 67,9 M€ bruts sur le trimestre pour 0,8 M€ de retraits. L’endettement est nul et aucun institutionnel ne figure au capital. Le ticket d’entrée de 6 000 € reste élevé malgré la division de la part. PERIAL Opportunités Europe affiche un taux d’endettement de 30,5 % pour un plafond statutaire de 40 %, et 11 % de locaux vacants en recherche de locataires. Aucune part n’était en attente de retrait, mais la collecte brute n’a atteint que 4,8 M€ sur le trimestre. ## À qui s’adressent-elles ? Épargne Pierre Europe correspond à un épargnant qui cherche une exposition 100 % hors de France, sans dette, avec un taux d’occupation proche de 100 %, en acceptant un délai de jouissance de six mois et la fiscalité des revenus étrangers. PERIAL Opportunités Europe s’adresse à celui qui préfère une SCPI ancienne, accessible dès 220 € avec un revenu mensuel, en intégrant un endettement plus élevé et une vacance à résorber. Le [comparateur](/comparer/) et la liste des [SCPI européennes](/scpi-europeennes/) permettent d’élargir la sélection ; le [simulateur de fiscalité](/simuler/fiscalite/) chiffre l’effet des revenus de source étrangère. Nos conseillers réalisent une étude gratuite selon votre situation.