Iroko Zen ou PERIAL Opportunités Europe ?

Sur le dernier exercice publié, Iroko Zen a distribué 7,14 % et PERIAL Opportunités Europe 6,10 %.

Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Iroko Zen et de 11,40 % pour PERIAL Opportunités Europe.

Le prix de part est de 204,00 € contre 44,00 €, pour un minimum de souscription de 5 000 € et 220 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Iroko Zen se situe à −4,6 % et PERIAL Opportunités Europe à +2,5 %.

Iroko Zen détient 73 % de son patrimoine hors de France, PERIAL Opportunités Europe 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Iroko Zen](/scpi/iroko-zen/), gérée par Iroko depuis 2020, et [PERIAL Opportunités Europe](/scpi/perial-opportunites-europe/), gérée par Perial Asset Management depuis 1992, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Iroko Zen capitalise 1,60 milliard d’euros contre 791 millions d’euros pour PERIAL Opportunités Europe, soit 2,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Iroko Zen affiche 7,14 % au titre de 2025 et PERIAL Opportunités Europe 6,10 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour Iroko Zen, 5 pour PERIAL Opportunités Europe. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 7,19 % et 6,02 %. **Prix et frais.** La part vaut 204 € chez Iroko Zen et 44 € chez PERIAL Opportunités Europe. La commission de souscription atteint 0,0 % contre 11,4 %, un écart de 11,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Iroko Zen se paie 4,6 % sous sa valeur de reconstitution, PERIAL Opportunités Europe se paie 2,5 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 96,9 % pour Iroko Zen et 89,0 % pour PERIAL Opportunités Europe. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.