Iroko Zen ou Remake Live ?

Sur le dernier exercice publié, Iroko Zen a distribué 7,14 % et Remake Live 7,05 %.

Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Iroko Zen et de 0,00 % pour Remake Live.

Le prix de part est de 204,00 € contre 204,00 €, pour un minimum de souscription de 5 000 € et 204 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Iroko Zen se situe à −4,6 % et Remake Live à −0,2 %.

Iroko Zen détient 73 % de son patrimoine hors de France, Remake Live 78 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Iroko Zen et Remake Live sont les deux SCPI sans commission de souscription les plus capitalisées du marché. Iroko Zen, lancée fin 2020 par Iroko, a construit un patrimoine de 183 actifs dans huit pays d’Europe de l’Ouest avec un parcours 100 % en ligne. Remake Live, créée en 2022 par Remake Asset Management, répartit 77 immeubles dans neuf pays et consacre 5 à 10 % de sa collecte à du logement social ou à des équipements d’intérêt collectif. Toutes deux sont labellisées ISR et distribuent mensuellement. ## Un même modèle, des réglages différents D’après notre base au 9 septembre 2026, les deux SCPI affichent 0 % de commission de souscription. [Iroko Zen](/scpi/iroko-zen/) prélève une commission de gestion de 12 % des loyers et une commission de retrait de 6 % TTC avant trois ans de détention (délai porté à six ans par l’assemblée générale d’avril 2026). [Remake Live](/scpi/remake-live/) applique une commission de gestion de 15 % et une commission de retrait de 5 % TTC sur les parts détenues moins de cinq ans. Le minimum de souscription est de 5 000 € chez Iroko Zen et d’une part de 204 € chez Remake Live. ## Les chiffres Le taux de distribution 2025 est de 7,14 % pour Iroko Zen (7,32 % en 2024, 7,12 % en 2023) et de 7,05 % pour Remake Live (7,50 % en 2024, 7,79 % en 2023). Les deux prix de part sont fixés à 204 €. La capitalisation atteint 1,605 Md€ pour Iroko Zen et 904 M€ pour Remake Live. Les taux d’occupation financiers ressortent à 96,88 % et 98,93 %. Iroko Zen détient 27,3 % de son patrimoine en France et 26,7 % au Royaume-Uni ; Remake Live est à 31,1 % au Royaume-Uni et 21,7 % en France, puis aux Pays-Bas, en Espagne et en Pologne. Remake Live est plus orientée bureaux (39 %) et santé (18,2 %), Iroko Zen plus orientée commerces (36,3 %). ## Points d’attention Remake Live affiche un taux d’endettement de 27,15 % au 30 juin 2026 pour un plafond statutaire de 40 %, quand le ratio d’endettement d’Iroko Zen est de 2,5 %. Les deux SCPI sont exposées au change EUR/GBP. La valeur de réalisation d’Iroko Zen (187,80 €) est inférieure à son prix de souscription ; celle de Remake Live n’est pas renseignée dans notre base, mais sa valeur de reconstitution (204,51 €) est proche du prix. Aucune part n’était en attente de retrait chez l’une ni chez l’autre à mi-2026. ## Pour quels profils ? Iroko Zen convient à un épargnant qui privilégie une SCPI peu endettée et accepte un ticket d’entrée de 5 000 €. Remake Live correspond à un souscripteur sensible à la dimension sociale de l’allocation et qui accepte un levier bancaire plus marqué, source de performance comme de risque. Le classement [/classement/taux-de-distribution/](/classement/taux-de-distribution/) situe leurs rendements dans l’ensemble du marché. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.