CORUM Origin ou Iroko Zen ?

Sur le dernier exercice publié, CORUM Origin a distribué 6,50 % et Iroko Zen 7,14 %.

Les frais de souscription sont de 11,96 % pour CORUM Origin et de 0,00 % pour Iroko Zen.

Le prix de part est de 1 135,00 € contre 204,00 €, pour un minimum de souscription de 1 135 € et 5 000 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CORUM Origin se situe à −3,5 % et Iroko Zen à −4,6 %.

CORUM Origin détient 93 % de son patrimoine hors de France, Iroko Zen 73 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Corum Origin et Iroko Zen figurent parmi les SCPI les plus recherchées par les épargnants. La première, lancée en 2012 par CORUM Asset Management, est la SCPI historique de la marque CORUM L’Épargne : près de 170 immeubles dans 13 pays de la zone euro, un objectif de rendement de 6 % non garanti et une distribution mensuelle. La seconde, créée fin 2020 par Iroko, a dépassé 1,5 Md€ de capitalisation en cinq ans grâce à un parcours de souscription entièrement en ligne et à l’absence de commission de souscription. ## Deux modèles de frais opposés D’après notre base au 9 septembre 2026, [Corum Origin](/scpi/corum-origin/) applique une commission de souscription de 11,96 % et une commission de gestion de 12,4 % des loyers. [Iroko Zen](/scpi/iroko-zen/) n’a aucune commission de souscription, mais une commission de gestion de 12 % et une commission de retrait de 6 % TTC en cas de sortie avant trois ans (délai que l’assemblée générale d’avril 2026 a voté de porter à six ans). La liste des [SCPI sans frais de souscription](/scpi-sans-frais-de-souscription/) détaille ce mécanisme. ## Les chiffres Corum Origin affiche un taux de distribution 2025 de 6,50 %, après 6,05 % en 2024 et 6,06 % en 2023. Iroko Zen ressort à 7,14 % en 2025, après 7,32 % en 2024 et 7,12 % en 2023. Le prix de part est de 1 135 € chez Corum Origin (inchangé depuis avril 2022) contre 204 € chez Iroko Zen, avec un minimum de souscription de 5 000 € pour cette dernière. La capitalisation atteint 3,913 Md€ pour Corum Origin et 1,605 Md€ pour Iroko Zen. Les taux d’occupation financiers sont de 95,71 % et 96,88 %. Géographiquement, Corum Origin est investie à 28 % aux Pays-Bas, 15 % en Italie, 12 % en Irlande et seulement 7 % en France, exclusivement en zone euro, à dominante de bureaux (59 %) et de commerces (25 %). Iroko Zen détient 27,3 % de son patrimoine en France, 26,7 % au Royaume-Uni, 15,6 % en Espagne et 10,5 % aux Pays-Bas, sur des commerces (36,3 %) et des bureaux (31,6 %). ## Points d’attention Pour Corum Origin, la valeur de réalisation de 959,47 € au 31 décembre 2025 est nettement inférieure au prix de souscription, et 69 locaux étaient vacants au premier trimestre 2026. Pour Iroko Zen, la valeur de réalisation de 187,80 € au 30 juin 2026 se situe aussi sous le prix de 204 €, et près de 73 % du patrimoine est hors de France, avec une exposition au change liée au Royaume-Uni. ## Pour quels profils ? Corum Origin correspond à un épargnant qui accepte des frais d’entrée classiques en contrepartie d’un historique de treize ans et d’un patrimoine très mutualisé en zone euro. Iroko Zen s’adresse plutôt à un souscripteur autonome, à l’aise avec un parcours en ligne, qui prévoit de conserver ses parts au-delà de la période de commission de retrait. Les revenus de source étrangère relèvent des conventions fiscales, que chiffre le simulateur [/simuler/fiscalite/](/simuler/fiscalite/). Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.