CORUM Origin ou Immorente ?

Sur le dernier exercice publié, CORUM Origin a distribué 6,50 % et Immorente 5,00 %.

Les frais de souscription sont de 11,96 % pour CORUM Origin et de 12,00 % pour Immorente.

Le prix de part est de 1 135,00 € contre 340,00 €, pour un minimum de souscription de 1 135 € et 340 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, CORUM Origin se situe à −3,5 % et Immorente à +5,9 %.

CORUM Origin détient 93 % de son patrimoine hors de France, Immorente 21 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[CORUM Origin](/scpi/corum-origin/), gérée par CORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) depuis 2012, et [Immorente](/scpi/immorente/), gérée par Sofidy depuis 1988, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Immorente capitalise 4,39 milliards d’euros contre 3,91 milliards d’euros pour CORUM Origin, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, CORUM Origin affiche 6,50 % au titre de 2025 et Immorente 5,00 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour CORUM Origin, 6 pour Immorente. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 6,20 % et 5,01 %. **Prix et frais.** La part vaut 1 135 € chez CORUM Origin et 340 € chez Immorente. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** CORUM Origin se paie 3,5 % sous sa valeur de reconstitution, Immorente se paie 5,9 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,7 % pour CORUM Origin et 91,2 % pour Immorente. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** CORUM Origin investit sur Zone euro, Immorente sur France ; CORUM Origin distribue de façon mensuelle, Immorente de façon trimestrielle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.